網(wǎng)上簽約的具體流程:
1、二手房買賣雙方首先要協(xié)商好合同的相關(guān)條款和內(nèi)容。
2、相關(guān)的工作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng),從已公示的房屋信息中選取所交易的房屋,在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容,并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后,買賣雙方自行設(shè)置合同的查詢密碼,工作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。
3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)中介簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一起提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后,操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》,還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。
4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》,當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
網(wǎng)簽有哪些好處:
1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會更加可信,房源信息也更加可靠。
2、交易過程全部信息化,可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程雙方也都可以通過網(wǎng)上進(jìn)行實(shí)時查詢,了解交易的辦理進(jìn)程。
3、網(wǎng)簽后,二手房交易信息就會顯示在網(wǎng)上,有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。
4、二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化,充分保障買賣雙方的合法利益,通過備案還能有效防止一房二賣。
在生活中,也有一些人進(jìn)行二手房交易,其不想通過中介來進(jìn)行成交,不通過中介,網(wǎng)簽要怎么進(jìn)行呢?
如果個人不通過中介公司賣房,但想通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約的,持房屋所有權(quán)證和身份證件,到房產(chǎn)局或當(dāng)?shù)亟ㄎ稍?,辦理信息公示和網(wǎng)上簽約。一般情況下,應(yīng)該雙方夫妻到場,并確認(rèn)待購或待售二手房未交由中介出售,否則就只能通過中介來網(wǎng)簽。
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寧秀剛律師畢業(yè)于北京大學(xué)法學(xué)院,法學(xué)學(xué)士、碩士學(xué)位,2009年獲國家司法部頒發(fā)的法律職業(yè)資格證書,擅長刑事和民商事糾紛的處理,尤其擅長死刑犯罪辯護(hù)、職務(wù)犯罪辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)犯罪辯護(hù)以及不滿18周歲未成年人的聚眾斗毆、尋釁滋事、搶劫、強(qiáng)奸、盜竊等罪名辯護(hù),以及政府合作房地產(chǎn)建設(shè)工程PPP等項(xiàng)目糾紛的處理,在省市級報(bào)刊等發(fā)表學(xué)術(shù)論文多篇,是全國注冊律師、中華律師協(xié)會會員,現(xiàn)任江蘇登壹律師事務(wù)所副主任。
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