施工合同是施工安裝工程合同，是發(fā)包人和承包人完成約定的施工和安裝工程的合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。簽訂施工合同時(shí)必須認(rèn)真審查合同后再簽字。

1、當(dāng)事人的條款和條件應(yīng)規(guī)定承包商和承包商名稱的基本條件，法定代表人，工商注冊號，住所和聯(lián)系信息。承包商應(yīng)具有與承包工程相對應(yīng)的施工企業(yè)資質(zhì)等級。

2、項(xiàng)目名稱和范圍(主題條款)

這一條款主要用于澄清合同所指的建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)容和范圍。工程名稱、工地位置、建筑面積等，應(yīng)在合同中明確規(guī)定。

3、施工準(zhǔn)備本部分主要商定項(xiàng)目建設(shè)前要完成的工作，主要包括施工現(xiàn)場有施工條件，土地等級，道路和水電設(shè)施應(yīng)當(dāng)順利完工;有必要的施工法律文件，其中最重要的是施工許可證，根據(jù)“建筑法”的規(guī)定，施工不得無施工許可證，當(dāng)然包括臨時(shí)用地、爆破作業(yè)等其他許可證等文件;施工現(xiàn)場地質(zhì)、地下管線數(shù)據(jù)和工程設(shè)計(jì)圖的交付，承包商應(yīng)對承包商提供的信息和圖紙的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。

4、施工組織設(shè)計(jì)和施工期承包商應(yīng)提交施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度表。經(jīng)監(jiān)理工程師或承包商指定的承包商常駐代表確認(rèn)后，承包商應(yīng)按計(jì)劃安排施工，并接受監(jiān)理工程師或合同。檢查和監(jiān)督駐地代表。合同應(yīng)規(guī)定項(xiàng)目的開工和竣工日期，并規(guī)定施工期的延誤和相關(guān)的責(zé)任事項(xiàng)。

5、承包商應(yīng)承諾項(xiàng)目要達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)分項(xiàng)、分部、單位的質(zhì)量評定，建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)分為“合格”和“優(yōu)良”兩個(gè)等級。合同中應(yīng)規(guī)定工程質(zhì)量應(yīng)符合何種標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)雙方對工程質(zhì)量有爭議時(shí)，還應(yīng)規(guī)定評估機(jī)構(gòu)及其程序。

在施工過程中，甲方指定的監(jiān)理工程師或者常駐代表有權(quán)隨時(shí)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。如果發(fā)現(xiàn)任何問題，承包商應(yīng)拆除并重新建造，以符合商定的標(biāo)準(zhǔn)。合同還應(yīng)當(dāng)就隱蔽工程和中間工程的驗(yàn)收程序和雙方的責(zé)任達(dá)成協(xié)議。

6、建筑工程合同中的價(jià)格及其支付實(shí)踐中，最常見的糾紛是由價(jià)格問題引起的。建設(shè)項(xiàng)目，特別是大型工程造價(jià)往往較大，合同履約期相對較長，且存在諸多可變因素，價(jià)格難以確定或定價(jià)過程較為復(fù)雜。建設(shè)部2001年頒布的“建設(shè)合同和合同定價(jià)條例”規(guī)定了三種施工合同價(jià)格模式：固定價(jià)格，即總合同價(jià)格或單價(jià)不得在合同規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)調(diào)整;可調(diào)整價(jià)格，即合同規(guī)定工程實(shí)施期間的價(jià)格隨價(jià)格變動;項(xiàng)目成本加上費(fèi)用決定的價(jià)格。雙方可就合同中的一種估價(jià)方法達(dá)成協(xié)議。

在支付建設(shè)資金時(shí)，通常將建設(shè)成本分為為三部分：預(yù)付款，進(jìn)度付款和結(jié)算。預(yù)付款是指承包商在工作開始前向承包商支付的款項(xiàng)。該金額用于承包商在施工初期的準(zhǔn)備工作。這部分付款應(yīng)從承包商在施工開始后應(yīng)付的項(xiàng)目中扣除。進(jìn)度付款是指承包商根據(jù)合同進(jìn)度支付的金額。由于施工項(xiàng)目施工合同的合同性質(zhì)，承包商無需承擔(dān)支付施工成本的義務(wù)。

因此，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度支付項(xiàng)目進(jìn)度款是建設(shè)項(xiàng)目施工合同的重要特征。結(jié)算付款是指項(xiàng)目完成后雙方確認(rèn)的建設(shè)成本，承包商支付項(xiàng)目付款與承包商結(jié)算付款的差額。

7、材料設(shè)備供應(yīng)及建設(shè)項(xiàng)目涉及大量的材料設(shè)備。因此，合同應(yīng)規(guī)定材料和設(shè)備的供應(yīng)主體、供應(yīng)范圍、供應(yīng)日期、驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)、倉儲責(zé)任。材料和設(shè)備可由承包商和承包商共同提供。供方應(yīng)對材料和設(shè)備的合格性負(fù)責(zé)，另一方有權(quán)對其進(jìn)行檢驗(yàn)并提出質(zhì)量異議。

8、驗(yàn)收和決算程序應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收和結(jié)算條件中明確規(guī)定。在預(yù)期竣工日期前的合理期限內(nèi)，承包商應(yīng)通知承包商準(zhǔn)備驗(yàn)收并提供相關(guān)驗(yàn)收信息，承包商應(yīng)及時(shí)組織有關(guān)各方，包括勘察設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位，與承包商一起進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并對現(xiàn)有的質(zhì)量問題提出修改意見。如經(jīng)修改后驗(yàn)收合格或合格，承包商應(yīng)提交竣工驗(yàn)收報(bào)告。承包商不組織驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利的法律后果。

9、承包商可能具有的違約的主要原因和違約的主要原因是支付不符合合同的工程款。此外，在某些情況下，沒有提供必要的施工條件和材料，也沒有及時(shí)組織各種驗(yàn)收。

合同應(yīng)當(dāng)規(guī)定在各種可能的違約情況下的違約責(zé)任。承包商承擔(dān)違約責(zé)任的主要方式是實(shí)際履行、合同損失賠償和合同解除。

承包商可能違約的主要原因是，未按時(shí)完成和完成工程的質(zhì)量不符合法定和商定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因此無法提供有關(guān)項(xiàng)目完成情況的必要信息。承包商承擔(dān)違約責(zé)任的主要方式是修理或返工、賠償損失和取消合同。

合同應(yīng)在履行過程中就索賠程序達(dá)成協(xié)議。如果發(fā)生索賠，履約方應(yīng)及時(shí)向違約方發(fā)出索賠通知并提供相關(guān)證據(jù)，違約方應(yīng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)予以答復(fù)和處理。

10、承包商保修承包商通常以質(zhì)量保證的形式澄清其保修責(zé)任。承包人的保修責(zé)任是一種法律責(zé)任，原則上由建筑法規(guī)定，國務(wù)院授權(quán)規(guī)定具體的范圍和最短的保修期。

總之，施工合同的主要內(nèi)容包括工程范圍、施工工期、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、竣工驗(yàn)收、違約責(zé)任等。

建設(shè)部建設(shè)工程施工合同管理辦法有哪些

建設(shè)工程施工合同糾紛

建設(shè)工程施工合同糾紛司法解釋