買(mǎi)房中

銷(xiāo)控假象

2009年7月15日，《成都市商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)信息披露管理辦法》正式實(shí)施。該《辦法》的最大亮點(diǎn)是，增加了房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)需公示的信息內(nèi)容，全面涵蓋了商品房項(xiàng)目在國(guó)土、規(guī)劃、銷(xiāo)售和物管等與消費(fèi)者購(gòu)房決策息息相關(guān)的重要信息。在該《辦法》實(shí)施后，市房管局開(kāi)展了專(zhuān)項(xiàng)檢查，結(jié)果數(shù)十家企業(yè)被曝光。盡管曝光企業(yè)的解釋理由五花八門(mén)，但賣(mài)房“捂信息”成為最終結(jié)論。事實(shí)上，“很多開(kāi)發(fā)商就是利用銷(xiāo)售信息不對(duì)稱(chēng)，利用假銷(xiāo)控表制造假火爆，誘使更多購(gòu)房者倉(cāng)促下單?！睒I(yè)內(nèi)人士透露。

預(yù)售手續(xù)

商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)是國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售行為的行政管理措施。如果一個(gè)購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同后辦理了登記備案手續(xù)，便獲得了對(duì)抗第三人的效力，如果開(kāi)發(fā)商將預(yù)售給購(gòu)房者的商品房再次出售，其后一預(yù)售合同就不能辦理登記備案手續(xù)，有效的杜絕了開(kāi)發(fā)商“一房?jī)少u(mài)”的現(xiàn)象。即使出現(xiàn)“一房?jī)少u(mài)”的情況，購(gòu)房者也可根據(jù)登記備案的合同優(yōu)先取得該房屋，而第三人只能根據(jù)合同追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。因此，及時(shí)辦理登記備案手續(xù)，可有效的維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，保證交易的安全性。

霸王合同

所謂“霸王條款”，就是一些經(jīng)營(yíng)者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責(zé)任的不平等格式合同、通知、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例等，限制消費(fèi)者權(quán)利，嚴(yán)重侵害群眾利益。相信大多數(shù)買(mǎi)房的人在面對(duì)購(gòu)房合同時(shí)都有同感，因?yàn)樵诤贤杏写罅康臈l款是消費(fèi)者不熟悉的，而這些條款又恰恰正是房地產(chǎn)行業(yè)常見(jiàn)的不平等條款。具體表現(xiàn)形式有：認(rèn)購(gòu)定金難歸還、單方擴(kuò)大解約權(quán)、減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)、模糊標(biāo)的好圈錢(qián)、違約責(zé)任不對(duì)等、面積誤差設(shè)陷阱、一房二賣(mài)搞欺詐、虛假宣傳不負(fù)責(zé)、購(gòu)房簽約先交錢(qián)。

買(mǎi)房后

虛假承諾

設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購(gòu)房人買(mǎi)某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來(lái)源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤(pán)?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開(kāi)發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符;裝修中利用視覺(jué)誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。

虛假配套

開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)交通車(chē)，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎?二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門(mén)所認(rèn)可。三是看周?chē)欠裼刑鎿Q的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開(kāi)發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。

偷換物管

開(kāi)發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益?；蛟谝欢螘r(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。購(gòu)房者在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見(jiàn)，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。