法律咨詢：

2008年11月24日，王某某作為委托人與受托人北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了《房屋購買委托協(xié)議》(以下簡稱“委托協(xié)議”)。根據(jù)該協(xié)議，王某某委托北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司購買位于北京市海淀區(qū)西二旗中路的房屋，委托價格范圍為180萬-220萬，委托期限自2008年11月1日至2009年2月1日，居間服務(wù)費(fèi)金額以雙方傭金確認(rèn)書金額為準(zhǔn);第四條各方責(zé)任，受托人責(zé)任為“……受托人不得故意隱瞞真實(shí)情況和故意提供虛假信息向委托人提供不符合出售條件的房源……”。該委托協(xié)議簽訂當(dāng)日，王某某與楊某某就購買楊某某所有的位于北京市海淀區(qū)西二旗中路6號二區(qū)2號樓1單元102室房屋(以下簡稱“102室房屋”)一事達(dá)成一致，并簽訂了《北京市存量房屋買賣合同(經(jīng)紀(jì)成交版)》。此后，王某某于2008年12月24日向北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付居間服務(wù)費(fèi)1.2萬元。

王某某在準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，才恍然發(fā)現(xiàn)，在王某某與楊某某簽訂房屋買賣合同時，102室房屋已被北京市西城區(qū)人民法院在審理孫某某與楊某某(當(dāng)時楊某某關(guān)押在山西某看守所里)一般借款合同糾紛一案時進(jìn)行查封。為此王某某申請了執(zhí)行異議，北京市西城區(qū)人民法院于2009年5月18日出具(2009)西執(zhí)異字第25號民事裁定書，裁定駁回王某某的執(zhí)行異議。后經(jīng)王某某親到努力，經(jīng)多方協(xié)商，最終取得了102室房屋所有權(quán)。

北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司訴稱，2008年11月24日，我公司與王某某簽訂合同，約定由我公司為其提供購買房屋的居間服務(wù)，后我公司向其提供居間服務(wù)，促成其與房屋出賣人楊某某就北京市海淀區(qū)西二旗中路6號二區(qū)2樓1門102室房屋買賣一事達(dá)成一致意見并簽訂《北京市存量房房屋買賣合同》，然而王某某至今未向我公司支付居間費(fèi)用。請求法院依法判令：1、王某某支付我公司居間服務(wù)費(fèi)人民幣31000元，以日萬分之二點(diǎn)一為標(biāo)準(zhǔn)給付我公司2008年11月25日起至實(shí)際支付之日止之違約金;2、被告王某某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

律師回答：

本案中，根據(jù)查明的事實(shí)可以認(rèn)定，北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與王某某于2008年11月24日所簽訂之委托協(xié)議實(shí)質(zhì)系居間合同;在該合同簽訂后，北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司未能如實(shí)向王某某提供信息，未告知其102室房屋已依法被人民法院查封的重要事實(shí)，致使王某某同房屋出售人楊某某在102室依法不得進(jìn)行買賣、過戶情況下簽訂了房屋買賣合同。雖王某某現(xiàn)已自行努力，于事實(shí)上取得了102室房屋的所有權(quán)，但該房屋所有權(quán)的取得可以認(rèn)定與北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司所進(jìn)行的居間行為無關(guān)。故，北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為專業(yè)房屋中介機(jī)構(gòu)，而未能如實(shí)履行居間合同義務(wù)，向王某某提供了虛假信息的情況下，其訴請要求王某某給付居間費(fèi)用及違約金的訴訟請求，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，不能予以支持。

相關(guān)法律知識：

《中華人共和國合同法》

第四百二十四條〔定義〕居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

第四百二十五條〔居間人如實(shí)報告義務(wù)〕居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報告。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第四百二十六條〔居間人的報酬〕居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。

居間人促成合同成立的，居間活動的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。