一、買房的時(shí)候如何才能有效避免二手房交易糾紛

1、買房者在自己準(zhǔn)備買房子之前，應(yīng)先了解一下買賣房屋的一般流程，對(duì)整個(gè)買賣流程有個(gè)大致的、常識(shí)上的認(rèn)識(shí)，這樣才能避免在房屋交易的過(guò)程中犯一些比較低級(jí)的錯(cuò)誤，如對(duì)一些買房過(guò)程中的特殊事項(xiàng)不作約定或約定不明確等。

2、在房屋的買賣交易中，房屋的產(chǎn)權(quán)是買房者最為關(guān)心的問(wèn)題，因此應(yīng)特別留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，房屋產(chǎn)權(quán)形式的多樣性是二手房交易糾紛頻發(fā)的重要原因之一。目前一些大型的中介公司都會(huì)要求交易雙方提供個(gè)人身份證、委托書(shū)、房地產(chǎn)證等系列證明文件，核對(duì)房屋的真實(shí)信息，從而避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生。

3、沒(méi)有充足時(shí)間和精力的購(gòu)房者，買賣房屋最好交由大型專業(yè)的房產(chǎn)中介公司代為處理，雖然會(huì)產(chǎn)生一定的中介費(fèi)用，但是大型房產(chǎn)中介的專業(yè)、迅速、安全的服務(wù)可以為買賣雙方節(jié)省大量時(shí)間和精力。同時(shí)，也由于大型房產(chǎn)中介一般都具有專業(yè)、規(guī)范的房產(chǎn)交易流程，在制度上杜絕了大量問(wèn)題和糾紛的產(chǎn)生，從而確保了整個(gè)房屋交易流程的安全性。

二、二手房交易需注意哪些事項(xiàng)

1、房屋的評(píng)估價(jià)是否正確，真實(shí)。對(duì)房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低，有些評(píng)估價(jià)含的水分很多，就容易造成評(píng)估價(jià)的不真實(shí)。有些中介試圖低價(jià)收入、高價(jià)賣出，是導(dǎo)致與房屋市場(chǎng)價(jià)值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)單的估價(jià)辦法，二手房?jī)r(jià)格應(yīng)為周邊區(qū)域新建商品房市價(jià)的2/3左右，過(guò)高價(jià)格買入者，將存在貶值的風(fēng)險(xiǎn)，反之，平價(jià)或低于此價(jià)買入者將有利可圖。在交易過(guò)程中，交易雙方應(yīng)委托信譽(yù)良好、具有市房地局頒發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書(shū)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)，必要時(shí)還可要求出具評(píng)估報(bào)告，作為實(shí)際售價(jià)的依據(jù)。

2、二手房交易主體的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開(kāi)發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。只有對(duì)交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行。

3、簽訂買賣合同的注意事項(xiàng)?，F(xiàn)在還有為數(shù)不少的交易者因?qū)灰缀贤淖饔貌挥柚匾暬虿皇煜?，?dǎo)致交易合同雙方的權(quán)利義務(wù)約定不明而引發(fā)了爭(zhēng)議，甚至發(fā)生交易一方利用合同進(jìn)行詐騙的情況。交易者應(yīng)該懂得，二手房交易是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)且頗為復(fù)雜的過(guò)程。交易雙方在交易前及交易過(guò)程中，如自己覺(jué)得把握不大，最好是能得到房地產(chǎn)專業(yè)人士和律師的指導(dǎo)，也可委托具有良好聲譽(yù)的、具有相應(yīng)資質(zhì)條件的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，從而免去諸多不必要的煩惱和奔波。

4、二手房質(zhì)量的瑕疵。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在買房時(shí)注意檢查住宅本身的質(zhì)量，如是否存在漏水、墻面開(kāi)裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關(guān)系也十分重要，應(yīng)當(dāng)詢問(wèn)一下鄰里之間是否存有公用面積糾紛等矛盾。此外，原居住人如果存有過(guò)于復(fù)雜的社會(huì)關(guān)系也可能給購(gòu)房者帶來(lái)意想不到的麻煩。

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