一、解決房屋質(zhì)量瑕疵糾紛的辦法

房屋質(zhì)量瑕疵是指出賣人所交付的房屋不符合法律、國家或行業(yè)有關(guān)技術(shù)標準及合同約定的質(zhì)量標準。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》做出明確規(guī)定，其中第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/p>

第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔?！?/p>

二、收房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦

在房屋接管驗收中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：

1、影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負責進行加固步強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負責處理。

2、對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負責維修，也可采用費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。

建設(shè)工程經(jīng)驗收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。建設(shè)單位為提前獲得投資效益等原因，在工程未經(jīng)驗收的情況下，提前投產(chǎn)使用所發(fā)生的質(zhì)量問題，應(yīng)當由建設(shè)單位承擔質(zhì)量責任。因為建設(shè)單位的提前使用一般應(yīng)視為已驗收，使用后發(fā)現(xiàn)問題，合同已履行完畢，建筑施工方對竣工驗收不負責任。建設(shè)單位應(yīng)當按建設(shè)工程已合格驗收的情形來履行自己的全部義務(wù)。

需注意的是，建設(shè)單位仍可依據(jù)建筑工程質(zhì)量保修制度要求施工企業(yè)對在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷予以修復(fù)。

解決房屋質(zhì)量問題應(yīng)當分情況處理，如果質(zhì)量瑕疵不影響房屋的使用性能、安全性能和價值的，可以采取修理措施，以消除瑕疵，費用應(yīng)當由開發(fā)商承擔。如果影響居住，則情況比較復(fù)雜，購房者可以咨詢專業(yè)律師，妥善解決糾紛。

以上內(nèi)容就是小編整理的關(guān)于房屋瑕疵糾紛的解決方法，希望對您有幫助。多了解法律知識對維護我們的合法權(quán)益是很有幫助的，當我們購買的房屋有瑕疵時，房地產(chǎn)商是要給予相關(guān)賠償?shù)?。如果您在房屋糾紛方面還有其他問題，歡迎前來律霸網(wǎng)進行相關(guān)的法律咨詢。