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寧波
怎樣判斷房屋建筑面積
一、判別房屋計算建筑面積的基本原則
永久固定，層高2.20?米(含2.20?米)以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。
1.計算全部建筑面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。
2.計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位(房屋底層的部位除外)。
3.不計算建筑面積通常是層高小于2.20?米的房屋及部位;裝飾性的建筑;與室內(nèi)不相通的部位;沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑(除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外)。
二、房屋公用建筑面積的計算方法
購房者在購房時，看一看作為合同附件的公攤規(guī)則等，如果出現(xiàn)不應計入面積的部分可以要求剔除，例如已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積等。根據(jù)法律規(guī)定公用建筑面積分攤系數(shù)按以下方法計算：
1、整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后的剩余面積，即為整棟建筑物的公用面積。
2、將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。也就是說，公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。
3、各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。也就是說，分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。
另外，在房地產(chǎn)開發(fā)商售樓時，政府有關部門將會通過一定的審批、監(jiān)管程序，核準其公用建筑面積分攤系數(shù)。每一位購房者所購買的套內(nèi)建筑面積數(shù)乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，就可以得出該購房者應合理分攤的公用建筑面積。
以上所提及的都是有關房屋建筑面積的法律知識，我們從中能了解到判別房屋建筑面積的原則包括了許多大大小小的方面，所以購房者在購房時需要仔細注意這一方面的細節(jié)。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎來律霸網(wǎng)進行咨詢。
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