一、虛報房屋價格有什么后果

城市私房買賣前，必須必須委托房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的估價機構(gòu)進行估價。因為估價機構(gòu)的估價結(jié)果是國家計征私房買賣稅費的依據(jù)。而且雙方當(dāng)事人可以在估價機構(gòu)估價的基礎(chǔ)上議定房屋買賣價格并按法律規(guī)定進行申報。為防止賣房人避稅，私房賣房人隱瞞、虛報房屋成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的，征稅部門可按房地產(chǎn)評估價格計征稅收。未經(jīng)房地產(chǎn)估價機構(gòu)估價的，房地產(chǎn)交易管理部門不得為其辦理交易立契手續(xù)，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門不得為其辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更手續(xù)。

二、如何確定城市私房買賣價格

(一)私房的估價必須由當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門的估價機構(gòu)承辦。

《城市私有房屋管理條例》第12條規(guī)定：“買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標(biāo)準(zhǔn)議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交。”1992年建設(shè)部頒發(fā)的建發(fā)《城市房地產(chǎn)市場估價管理暫行辦法》規(guī)定，從1992年10月1日起，凡城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)涉及國家征收稅費、由政府給予當(dāng)事人補償或賠償費用的房地產(chǎn)買賣、租賃、贈與和拆遷補償，其估價必須由當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門的估價機構(gòu)承辦。凡違反上述規(guī)定，未經(jīng)房地產(chǎn)估價機構(gòu)估價的，房地產(chǎn)交易管理部門不得為其辦理交易立契手續(xù)，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門不得為其辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更手續(xù)。

(二)估價機構(gòu)估價時要考慮的相關(guān)事項，如下：

根據(jù)上述規(guī)定，私有房屋的買賣必須委托房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的估價機構(gòu)進行估價。估價機構(gòu)根據(jù)房屋面積、結(jié)構(gòu)、地理位置、環(huán)境條件、使用情況、所處區(qū)域城市規(guī)劃現(xiàn)狀及發(fā)展前景、房地產(chǎn)市場行情及房屋和附著物質(zhì)量等級等進行估價。估價機構(gòu)的估價結(jié)果是國家計征私房買賣稅費的依據(jù)。雙方當(dāng)事人可以在估價機構(gòu)估價的基礎(chǔ)上議定房屋買賣價格并按法律規(guī)定進行申報。對于隱瞞、虛報房屋成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的，可按房地產(chǎn)評估價格計征稅收。

根據(jù)上述規(guī)定，私有房屋的買賣必須委托房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的估價機構(gòu)進行估價。估價機構(gòu)根據(jù)房屋面積、結(jié)構(gòu)、地理位置、環(huán)境條件、使用情況、所處區(qū)域城市規(guī)劃現(xiàn)狀及發(fā)展前景、房地產(chǎn)市場行情及房屋和附著物質(zhì)量等級等進行估價。

要是遇到了虛報房屋價格的情況，建議購房者要能夠好好考慮清楚是否繼續(xù)交易，如果盲目交易的話可能會給自己權(quán)益帶來影響。遇到虛報房屋價格想要通過法律途徑來維權(quán)，也要了解相應(yīng)的法律知識，這時可以來律霸網(wǎng)找律師幫忙。