開發(fā)商對商品房要保修嗎

要保修。

建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。”

房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔保修責任的期限。

關于保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限?！币虼朔康禺a商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！?/p>

業(yè)主是否可以與開發(fā)商約定房屋保修期

首先，根據《建筑工程質量管理條例》的規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏期為5年；

(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

建設部在《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》中，還詳細規(guī)定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由開發(fā)商與用戶自行約定。

關于開發(fā)商對業(yè)主的保修期限則可以參照上述規(guī)定，但開發(fā)商和業(yè)主也可以對房屋保修期限進行約定，但約定的房屋保修期限不得低于《房屋建筑工程質量保修辦法》規(guī)定保修期以及《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中的保修期限。

開發(fā)商對商品房是有保修的服務，但是記得開發(fā)商的保修是有時間，如果超過保修時間房屋出現了質量問題則需要業(yè)主自己負責。關于開發(fā)商對商品房保修的時間、保修的范圍或是保修產生糾紛怎么辦，建議你直接在線咨詢律霸網律師。