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小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商合同有效嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-11-28 · 391人看過(guò)

小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商合同有效嗎

小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例外的情況是：“如買(mǎi)賣(mài)雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。

什么是小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

相關(guān)法律知識(shí)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

因此，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)合同是否有效需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行分析，只要進(jìn)行了宅基地審批手續(xù)的那么就是合法有效的。但是在實(shí)際中多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)合同都是無(wú)效的，這需要大家在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定要注意。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)律霸網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師。

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