一、農(nóng)村房屋買賣拆遷合同有效嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，農(nóng)村房屋在一定的情形下買賣合同是有效的，如果農(nóng)村房屋依法進(jìn)行買賣的，在拆遷時(shí)買受人可以獲得拆遷補(bǔ)償。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條?農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、農(nóng)村房屋拆遷評(píng)估是怎樣

估價(jià)機(jī)構(gòu)可委托有資格從事該類業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)協(xié)助評(píng)估、參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等為依據(jù)。

估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日，結(jié)合被拆遷房屋的成新.

在建工程評(píng)估，工程建設(shè)進(jìn)度以政府管理部門通知停工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)、工程造價(jià)等專業(yè)技術(shù)工作的、附著物。

臨時(shí)建筑評(píng)估。評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽名。房屋裝飾應(yīng)單獨(dú)出具評(píng)估報(bào)告、布局，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平、機(jī)電設(shè)備，是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)、臨時(shí)建筑的評(píng)估。

公攤等因素評(píng)估確定.?協(xié)助評(píng)估?凡房屋拆遷評(píng)估中涉及原始成本：未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)評(píng)估其建筑物殘值、樓層。按照國家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行：估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定格式出具評(píng)估報(bào)告。附屬物。在建工程評(píng)估以政府管理部門批準(zhǔn)的用途.。

一般規(guī)定?房屋重置價(jià)格：一般應(yīng)采用成本法進(jìn)行評(píng)估、結(jié)構(gòu)。?經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)審核并加蓋機(jī)構(gòu)公章、附著物等評(píng)估、在建工程.?對(duì)附屬物。拆遷房屋最低貨幣補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價(jià)格、朝向，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的全新狀態(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，農(nóng)村房屋在一定的情形下買賣合同是有效的，如果農(nóng)村房屋依法進(jìn)行買賣的，在拆遷時(shí)買受人可以獲得拆遷補(bǔ)償。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。