100萬(wàn)的門(mén)面要交多少稅？

在商鋪稅收方面，買(mǎi)入較簡(jiǎn)單，主要是買(mǎi)入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買(mǎi)二手商鋪的話(huà)，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。

賣(mài)出的稅收計(jì)算比較復(fù)雜。首先，是買(mǎi)賣(mài)合同差價(jià)的5.65%營(yíng)業(yè)稅及附加。第二，是土地增值稅。按照買(mǎi)賣(mài)差價(jià)與原買(mǎi)入價(jià)計(jì)算得到利潤(rùn)率，分為不同的檔次計(jì)算：小于等于50%，稅率為30%;大于50%小于等于100%，稅率為40%;大于100%小于等于200%，稅率為50%;大于200%，稅率60%。在扣除了營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤(rùn)再按照20%征收所得稅。一般業(yè)內(nèi)估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)賣(mài)出稅收時(shí)，以買(mǎi)賣(mài)差價(jià)的40%左右計(jì)算，誤差不大。

至于商鋪選擇的注意因素，需要一定的投資眼光，具體項(xiàng)目要具體分析。從合同風(fēng)險(xiǎn)上來(lái)說(shuō)，投資者首先要注意項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限，商鋪產(chǎn)權(quán)最長(zhǎng)不超過(guò)50年，但如果開(kāi)發(fā)商或者上家持有的時(shí)間較長(zhǎng)，那就會(huì)減少所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)年限。

商鋪和辦公樓都屬于商業(yè)地產(chǎn)，投資商鋪，與有多少住宅無(wú)關(guān)。貸款方面，首付至少五成，利率是同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款年限最長(zhǎng)10年。貸款的資格與住宅貸款記錄無(wú)關(guān)。需要提醒的是，目前住宅月供加上商鋪月供，合計(jì)不宜超過(guò)每月可支配收入的一半。

商鋪要交的稅費(fèi)要分買(mǎi)入和賣(mài)出兩種情況，不僅要交營(yíng)業(yè)及附加稅，還要交土地增值稅，所得稅等等，100萬(wàn)的門(mén)面算下來(lái)要交十萬(wàn)的稅。但是不論稅費(fèi)是多少，都要盡職盡責(zé)的按時(shí)繳納稅費(fèi)，千萬(wàn)不要偷稅、漏稅、逃稅，要盡一個(gè)納稅人的義務(wù)。

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