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寧波
房屋買賣合同糾紛
案由：房屋買賣合同糾紛
案情簡介：2011年7月26日，甲與乙簽訂房屋買賣合同，約定將甲的一套房屋以兩百萬的價格賣給乙。合同訂立后，乙交付了兩百萬元房款，甲向乙出具了收據(jù)。乙開始使用該房屋，但沒有進行房產(chǎn)過戶登記。2012年，甲又將乙使用的該套房屋賣給了丙。后經(jīng)過多次協(xié)商，甲退回乙兩百萬元房款。2013年，乙又將甲訴至人民法院，請求判令被告甲賠償其損失。
律師點評：本案是平常我們在購房過程中出現(xiàn)的一房二賣的現(xiàn)象。在現(xiàn)實生活中，對房屋買賣合同已實際履行，但并未辦理過戶登記手續(xù)的，如何看待涉及到的過戶登記的性質及效力問題。根據(jù)我國法律的規(guī)定，房屋所有權轉移須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移登記手續(xù)，即通常所說的過戶登記手續(xù)。這里的過戶登記目的在于向他人展示，標的物所有權已發(fā)生轉移，若沒有進行公示登記，則不發(fā)生物權變動的效力，不能對抗善意第三人。就像本案當中，甲與乙簽訂房屋買賣合同后，又將涉案房屋賣給丙，應為當時乙沒有及時辦理房屋過戶登記手續(xù)，房屋所有權并沒有轉移，還在甲名下，根據(jù)房屋登記的公示效力，丙是善意第三人，如果丙辦理了房屋過戶登記手續(xù)，那么此時丙就是房屋的合法所有權人。而對乙來說，只能對甲追究違約責任，可以請求解除合同，返還已付購房款及利息，賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，但無法取得房屋的所有權。因此，我們在購房過程中，應及時督促出賣人協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，出賣人拒絕協(xié)助買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)的，買受人可以通過訴訟的方式要求出賣人履行協(xié)助辦理房屋過戶登記手續(xù)，依法維護自己的合法權益。
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宋濤
執(zhí)業(yè)證號：
12104200210440441
遼寧久鼎律師事務所
簡介：
畢業(yè)遼寧大學，2000年從事專職律師，擅長辦理刑事，民事，行政案件。
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