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寧波
購房產后未及時過戶發(fā)生糾紛該如何處理
具體案例：
我結婚后沒有住房，經協(xié)商，因車禍喪妻失子的叔叔以優(yōu)價格賣給我一套，當時寫有購房協(xié)議。后來，我叔叔再婚，我因忙于工作，也就沒提過戶的事。上個月，叔叔因病去世。我想問剖叔叔去世后，我購買的那套房子怎么過戶?如果我叔叔的后妻推脫該怎么辦?
詳細解答：
我國《物權法》第9條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！?/p>
第15條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力?！?/p>
因此，你與你叔叔的購房協(xié)議有效，但不發(fā)生物權變動的效力，即購房合同簽訂后，由于沒有辦理房屋產權變更登記手續(xù)，房屋產權仍屬你叔叔?，F你叔叔去世，你叔叔的后妻應當是你叔叔的法定繼承人，有權繼承房屋，也有義務在繼承的財產范圍內履行你叔叔生前的債務。
辦理房產過戶事宜，實際上是履行你和你叔叔簽訂的合同義務。因此，你現在只有通過你叔叔的后妻才能辦理房產過戶事宜。如果她不同意，你可以通過訴訟方式要求她履行協(xié)議約定的內容，或者賠償你為購房而支付的款項及相關損失。
附：房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
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