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寧波
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的幾個(gè)問題
何謂小產(chǎn)權(quán)房?
小產(chǎn)權(quán)房即鄉(xiāng)產(chǎn)房，是在集體土地上建造的房屋，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，無法上市交易，法律不認(rèn)可不保護(hù)。
部分鄉(xiāng)產(chǎn)房取得區(qū)縣建委頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，可以出售。否則，不可進(jìn)入市場(chǎng)交易。
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的七個(gè)問題
1、政策不確定
國家尚未出臺(tái)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)處理的明確政策，無法預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)。
2、沒有房產(chǎn)證
村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證均屬無效證件，法律不予認(rèn)可。
3、戶口無法遷入
無法遷入戶口，更無法獲得免費(fèi)醫(yī)療和教育資源。
4、無法上市交易
無房產(chǎn)證，不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。
5、無法過戶
本身不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，無法過戶。
6、無法辦理銀行貸款
沒有國家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，銀行不予辦理抵押貸款。
7、遇拆遷無賠償
房主只能得到很少或者無法得到相關(guān)賠償。
小產(chǎn)權(quán)適合哪些人購買呢?
一類是打算永遠(yuǎn)居住的人群;
二類是不住也不打算買賣的人群。
因此，在購買房產(chǎn)時(shí)，盡量選擇具有國家認(rèn)可合法產(chǎn)權(quán)的房屋，保障自身權(quán)益，務(wù)必慎買小產(chǎn)權(quán)。
政策說明
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
農(nóng)基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地僅有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不受法律保護(hù)和認(rèn)可，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
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