離婚之后房產(chǎn)肯定是一個非常具有爭議的問題，對于離婚的家庭來說房產(chǎn)是關系著離婚之后的生活的?，F(xiàn)在的房價非常的高我們大家都知道，對于離婚房子過戶我們國家的法律中是有明確的規(guī)定的。但是房子也是有貸款的情況的，離婚房子過戶還有貸款嗎？

離婚房產(chǎn)過戶是原房屋權利人通過離婚析產(chǎn)的方式將房屋權利轉(zhuǎn)移為另一方的過程。征程情況下，離婚房產(chǎn)過戶分為兩種情況：

1.夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記;

2.按規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記在房屋登記中很常見，主要在離婚析產(chǎn)中使用。

離婚房屋過戶手續(xù)辦理流程

1、貸款還清，離婚房產(chǎn)過戶：

(1)過戶資料

①憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產(chǎn)歸屬的條款;

②《離婚證》;

③雙方《身份證》;

④原房屋抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續(xù)。

(2)過戶流程

雙方共同到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)：公證處辦析產(chǎn)公證(有離婚判決書無需)→交易中心辦轉(zhuǎn)繪→房管局辦免契稅申請→辦析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費→取證。

2、貸款未還清，離婚房產(chǎn)過戶：

(1)過戶資料：同上。

(2)過戶步驟：

①到房管部門辦理權屬變更手續(xù)：方法同上。

②到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續(xù)。

離婚房屋過戶手續(xù)費：

1、稅類：契稅(房屋面積

2、費類：登記費80元，手續(xù)費產(chǎn)價2%，工本費20元。

契稅說明：根據(jù)《關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定，如果離婚夫妻想要將夫妻共有財產(chǎn)分割，其中，共有房屋產(chǎn)權歸屬一方的行為是房產(chǎn)共有權的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權的歸屬人不繳納契稅等相關交易稅費。

但如果房屋不是夫妻二人共有，若此人想要將房屋過戶給對方，需要繳納契稅。

離婚房子過戶還有貸款嗎對于我們每一個人來說都是非常重要的問題，對于這個問題我們國家規(guī)定的是肯定是需要繼續(xù)歸還相應的貸款的，因為如果離婚房子過戶之后沒有貸款了的話我們國家的銀行肯定就會崩潰了，離婚房子的問題還有很多。

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