在夫妻選擇離婚的時(shí)候，一般都是會(huì)牽扯到財(cái)產(chǎn)的分割的，如果是動(dòng)產(chǎn)的話還比較好分割，但是如果是不動(dòng)產(chǎn)的話，就可以通過(guò)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，然后一方把一般的價(jià)值給予對(duì)方，另一方獲得這項(xiàng)財(cái)產(chǎn)。但是，如果這個(gè)房產(chǎn)還有貸款的話，夫妻離婚房子過(guò)戶有貸款怎么辦理？

一、按揭房屋過(guò)戶前必須付清銀行貸款

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。

二、離婚后按揭房如何過(guò)戶

要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過(guò)戶具體有哪些方面。具體來(lái)說(shuō)，離婚后按揭房的過(guò)戶情況大致包括以下三種：

1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方

在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶方繼續(xù)繳納按揭。

2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方

如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買賣流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。

此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí),可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù);二是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請(qǐng)書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。

3、是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人

在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。

這就回答了夫妻離婚房子過(guò)戶有貸款怎么辦理這樣的問(wèn)題。對(duì)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的處理，如果夫妻能夠達(dá)成一致的，就可以進(jìn)行協(xié)議分割，但是，如果協(xié)議不成卻產(chǎn)生了糾紛，這時(shí)就可以進(jìn)行上訴，申請(qǐng)法院進(jìn)行裁決，從而對(duì)夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

2020年離婚財(cái)產(chǎn)分割最新規(guī)定,離婚后夫妻財(cái)產(chǎn)如何分割

最新夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書范本

2020年夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書范本