用地手續(xù)有瑕疵致房屋無產(chǎn)權(quán)開發(fā)商有責任嗎

開發(fā)商應承擔相應的民事責任。

相關(guān)知識：房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同,不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時,沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn),可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

無產(chǎn)權(quán)房屋可以進行買賣嗎

首先,從我國的法律政策上來看,沒有產(chǎn)屋的權(quán)權(quán)證的那些房子不被允許來進行交易的。因為我們的國家規(guī)定,房產(chǎn)的買賣是以辦理了房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記(就是所謂的“過戶”)為標準,沒有房屋的產(chǎn)權(quán)證的房子是沒有辦法辦理過戶的,國家就不會保護這些不能過戶的房屋的產(chǎn)權(quán)的交易。

其次,?小編也建議大家較好別買這種房子,因為如果沒有房屋的產(chǎn)權(quán)證的話那么將不能夠進行貸款、不能夠進行過戶、也不能夠來辦理公證,雙方所簽定的購房協(xié)議也會是無效的。

第三,?沒有房屋的產(chǎn)權(quán)證并且不能夠來辦理過戶的話,那其中所隱藏的購房的風險將會很大,不進行房屋過戶的話那么房屋的所有權(quán)應該還是原來業(yè)主的。例如,如果原房屋業(yè)主離異的話房產(chǎn)就會被分割,如果他有一些債務被起訴的話,那么這套房產(chǎn)會被法院列入到可執(zhí)行的財產(chǎn)。

因此，對于在用地手續(xù)上出現(xiàn)了問題在開發(fā)商方面需要承擔相應的責任，對于購房者來說需要了解清楚具體的情況，在利用法律的武器來維護自己的合法權(quán)益。此外對于沒有房產(chǎn)證的危害購房者也需要了解清楚，如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。