一、單位集體房屋產(chǎn)權歸屬如何界定?

集體土地上的房屋和商品房雖都同屬財產(chǎn)，應有物權的歸屬，但長期以來，都是商品房有產(chǎn)權證，而集體土地上的房屋卻沒有產(chǎn)權證，進而其物權也得不到法律上的承認和保證。

如果購房者在取得房屋后沒辦理到房屋所有權證，那么他所購的房屋所有權處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權利：

1、不能贈與、買賣、置換、繼承、析產(chǎn)、轉讓不具有產(chǎn)權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違反法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔;

2、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償;

3、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的少有憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任;

4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利;

5、無法部分改建所購房屋;

6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。

二、什么是集體產(chǎn)權房?

集體產(chǎn)權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產(chǎn)權，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權"，鄉(xiāng)產(chǎn)權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。

以上就是小編為大家整理的有關問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到集體房屋中是無法確定相應的產(chǎn)權的，這種土地屬于集體所有，不能夠辦理土地使用證。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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