在簽訂房屋租賃合同時,合同中的“租房定金”或“租房訂金”,雖然只有一字之差,但在法律上卻有著很大的差別。由于法律維權(quán)意識的欠缺,總是在遇到糾紛的時候才開始著急,解析租房定金和訂金的區(qū)別及如何運用法律知識避免租房糾紛。

定金是指合同一方當(dāng)事人根據(jù)合同的約定,預(yù)先付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金額,以保證合同的履行,是作為債權(quán)擔(dān)保而存在的。在合同中,只要約定了定金條款,如果一方違約都要承擔(dān)與定金數(shù)額相等的損失。換句話說,如果支付定金的一方違約,即喪失定金的所有權(quán),定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約,則應(yīng)雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中,定金罰則同樣適用。

訂金與定金僅一字之差,但在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個規(guī)范的概念,在法律上具有一種預(yù)付款的性質(zhì),起不到擔(dān)保債權(quán)的作用,合同如果寫的是“訂金”,一方違約的,訂金只作為抵充房款,另一方無權(quán)要求其雙倍返還,只能得到原額,而不是雙倍的返還。

從法律上講,定金應(yīng)是“上家賣房、下家買房”的擔(dān)保,上家違反約定不賣房應(yīng)向下雙倍返還定金,下家違反約定不買房無權(quán)要求上家退還定金。目前二手房交易中,定金的交付多數(shù)是自下家交給中介公司,再自中介公司轉(zhuǎn)交上家。自于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確,這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。

小貼士

遵循四步驟

1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。該協(xié)議應(yīng)包括委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。

3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前,購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

4、收到委托書后,在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。

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