延期辦理房產證能不能要賠償

買房不辦房產證?租房不成反損失

顧先生因為看中了現(xiàn)在房地產升值的行情，決定買一店面，向外出租賺取租金。千挑萬選后顧先生于近年月份購買了某房地產開發(fā)公司所屬的一套臨街店面房，并與其簽訂了房屋預售合同，約定兩個月后交房，并由開發(fā)商代辦房產證，于交房時一同交付。隨后，顧先生與李某商定在取得房產證后租給他做生意，并與之簽訂了租賃合同。

合同簽訂后，顧先生按時交齊全部房款，并于4月領取了房子的鑰匙。可是開發(fā)商卻一直沒有代辦房產證，每次找其催要，都回答“正在辦”。沒有房產證直接影響了房屋的出租，李某最終選擇另外租房，這讓顧先生非常憤怒。

同意退房問題多?拒絕賠償損失

原本買房是打算出租用來賺錢的，可是現(xiàn)在錢卻都壓在這間店面上，顧先生的生活受到很大影響?？紤]再三，顧先生找到開發(fā)公司要求解除合同，退還購房款及利息并賠償不能及時出租而造成的租金損失。開發(fā)商倒是同意解除合同，退還購房款及利息，但是對我所提出的租金損失則不同意賠償，理由是租金損失屬于間接損失，根據(jù)我國法律是不予以賠償?shù)摹?/p>

顧先生一時拿不準究竟能不能要求開發(fā)商賠償這段時間沒能租房的損失，房屋租金是否屬于可得利益呢?

能否賠償看利益情況?律師建議協(xié)商

顧先生咨詢了律師后得到的回答是，可以要求開發(fā)商賠償自己租金的損失。因為在上述事件中顧先生所提到的“租金”屬于未來取得的利益，是完全可以在房屋買賣成立以及房產證交付后就可以實現(xiàn)和取得的，而且是在訂約時可以預見到的利益。所以，顧先生要求的租金賠償完全符合上述標準，根據(jù)完全賠償原則，可以要求開發(fā)商賠償損失。

我國合同法規(guī)定損害賠償以賠償當事人實際所受的全部損害為原則。這里所說的“全部損害”，不僅指現(xiàn)有財產的損失，還包括可得利益的損失。完全賠償原則具體表現(xiàn)在我國《合同法》第113條第1款規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失?！?/p>

專家提醒與律師建議

據(jù)此不難看出，可得利益是指合同在履行后可以實現(xiàn)和取得的利益，其主要有三個特點：

第一，是未來的利益;第二，具有一定的現(xiàn)實性;第三，具有可預見性。

在這里律師提醒購房者，如果向法院起訴，不僅要證明自己的可得利益的損失與對方的違約行為有因果聯(lián)系，即損失是由違約方的違約行為造成，而且還要證明這些損失是違約方在簽訂合同時能夠合理預見的。所以一定要重視證據(jù)的收集，否則有可能承擔敗訴的風險。

購房時，一定要重視違約責任條款。應該盡量在簽訂合同時就將可能發(fā)生的糾紛寫進合同中加以規(guī)范，對違約行為約定違約金，這樣在發(fā)生糾紛時事情就變得容易解決，避免不必要的麻煩。

以上知識就是小編對“延期辦理房產證能不能要賠償”問題進行的解答，在司法實踐中，如果有合同約定辦理房產證期限的，受托方沒按合同要求的時間辦理房產證的，是可以要求賠償?shù)?。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。