買小產(chǎn)權(quán)房注意事項有哪些

1、看開發(fā)主體是否合法

實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看是否取得了國有土地使用證

按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃

城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建筑工程施工許可證

城中村改造項目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。

5、看有沒有商品房銷(預(yù))售許可證

這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)武漢市國土房產(chǎn)局審核，各項條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷(預(yù))售許可證后，才能向社會銷售。

相關(guān)政策：

2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策(2011年國土資發(fā)178號)發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證?？偨Y(jié)來講，“小產(chǎn)權(quán)房”就是三無產(chǎn)品：

1、沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，買賣合同的效力一般認定為無效；

2、購房合同在國土房管局不會給予備案；

3、只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。所謂的房產(chǎn)證也不是真正合法有效的房產(chǎn)證。

以上知識就是小編對“買小產(chǎn)權(quán)房注意事項有什么”問題進行的解答，小產(chǎn)權(quán)房是屬于沒有房產(chǎn)證的房屋，購買小產(chǎn)權(quán)房時要注意的事項包括看開發(fā)主體是否合法、看是否取得了國有土地使用證等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。