中介費怎么算

在2000年以前，房屋出租的中介費是單向收費的，即只向承租方收費，在2000年以后，變?yōu)殡p向收費，向出租戶與承租戶各收一半。

是哪些力量驅(qū)動當(dāng)時中介公司改變單向收費的方式呢?首先必須合法。由房屋業(yè)主和承租人共同擔(dān)負中介費的做法是有理論依據(jù)的。根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負擔(dān)居間人的報酬。也就是說，房地產(chǎn)中介的代理費應(yīng)該由出租和承租的雙方共同負擔(dān)。

其次要合理。單向收費背離公平交易的原則。這種收費模式讓中介與承租人抱成一團，中介服務(wù)組織為促成交易，非常樂意與承租人合伙壓低房價。中介可不想為了多收到200元，多花幾天的時候和無數(shù)的唾沫。如果雙方都掏錢，中介公司不得不站在公正的立場真正為雙方的利益著想。

那么這樣這么做是不是一種現(xiàn)存的最好的收費方式呢?那些層出不窮的中介費官司可是最好的回答。付諸法律從來都是一種兩敗俱傷且最為昂貴的處理方式。

如果雙方都收費，那么就置中介于房屋出租方與承租方的對立面。如何省掉中介費讓雙方走到了一起，想盡一切辦法繞過中介自行達成交易。中介忙乎一周，最后竹籃打水一場空。法律雖然禁止這樣做，但是發(fā)現(xiàn)這樣的行為并討回公道是極其艱難的，一定得不償失。要讓人們自動自覺地遵守規(guī)則，最好的方法是制定好的規(guī)則，讓遵守規(guī)則的人都得到好處，而不是相反。

還有什么樣的收費方式呢?反過來想想，就是只向房東收費。如果只向房東收費，那么對于承租人方而言，中介就是提供一整套的出租服務(wù)并且沒有任何額外的費用，他們一定樂于享受這項服務(wù)，不需要“下作”地獨自與出租方聯(lián)系。有了這一點，中介費是一定能收到的。而對于房東而言，為了讓房子更快地出租出去，支付一筆中介費也是愿意的，并且中介費與出租價直接相關(guān)，并且比重更大了，相信中介會至少會比以前更加賣力地維護房東利益。還有一點，讓那些從中得到的錢的一方出點錢，也更有人情味。

更好的服務(wù)，更合理的價格，更少的糾紛，皆大歡喜。何樂而不為呢?有人或許會問，這么大一筆錢全加在房東身上，會不會讓房東憤而放棄中介服務(wù)，而選擇“自找”的方式出租呢?有可能。如果出租市場是賣方市場，那么這種收費模式是沒有存活的空間的。隨隨便便都出租得出去，要中介摻和什么?而現(xiàn)在即使不能說是買方市場，也絕對不是賣方市場。

另外，人們的時間成本越來越高，人們愿意花在找房子的時間越來越少，人們越來越傾向于通過中介尋找房子。如果對于他們來說，中介費為零，那么通過中介找房子的人會更多，中介的生意會更好。

中介的本質(zhì)價值是為房客雙方提供優(yōu)質(zhì)的出租服務(wù)。要吸引客戶，首先就是要做好服務(wù)。如果再選擇一種合適的收費方式，則會如虎添翼。不久，應(yīng)該會有中介公司嘗試這種新型的單身收費模式，就像當(dāng)初有一些先驅(qū)中介從向承租方收費轉(zhuǎn)向雙方都收費。如果你還需要律霸網(wǎng)的幫助，歡迎致電律霸網(wǎng)。