一、“40年產(chǎn)權(quán)房”指的是什么?

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地a“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限，房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。

二、40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?

40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年，一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。所以，即使要購買，也要先對(duì)房屋年限有所了解，不然很可能買了一套40年產(chǎn)權(quán)的房子卻只能用20年，這就得不償失了。

三、40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年，房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)限不同是因?yàn)橥恋赜猛静煌虼?0年產(chǎn)權(quán)多為商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

不管是40年的公寓、寫字樓，50年的商業(yè)或者是70年的普通住宅，到期之后國家都會(huì)收回土地，這個(gè)是不會(huì)改變的。至于到期后的房子和相關(guān)補(bǔ)償問題，還沒有很具體的規(guī)定可以遵循，現(xiàn)在是規(guī)定無償收回，不過中央及相關(guān)部門正在就到期房屋和土地相關(guān)補(bǔ)償問題進(jìn)行研究和制定相關(guān)措施，相信很快就能有具體規(guī)定出臺(tái)了。

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