交房時商品房必備條件和公共設(shè)施要求

一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。

二、住宅房屋所屬的樓(幢)取得了上海市新建住宅交付使用許可證。新建住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。

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三、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱“大產(chǎn)證”。

實際上，只要取得“大產(chǎn)證”，就必須具備一、二所列條件。未取得“大產(chǎn)證”的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋(一般以交鑰匙為標(biāo)志)的，買方應(yīng)拒絕接受。

不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就要求提前(在合同約定的交房期屆滿前)進(jìn)房裝修，交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋，或配套不到位，或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛，或有些費用未繳付，導(dǎo)致不能按時取得新建住宅交付使用許可證和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力;不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因為購房者也有過錯，也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。

對公共設(shè)施進(jìn)行驗收應(yīng)注意以下幾點：

一、樓梯。標(biāo)準(zhǔn)樓梯角度應(yīng)適中，轉(zhuǎn)向處設(shè)有平臺供休息；樓梯高度也應(yīng)注意：階高在22厘米上下，介面在15厘米以上，角度為45o；樓梯應(yīng)設(shè)扶手。

公用走道和樓梯應(yīng)符合消防要求。

二、電梯。電梯臺數(shù)、品牌、制造商、型號、承載量、升降速度；電梯是自動還是專人操作，有無緊急呼救系統(tǒng)，有無監(jiān)視系統(tǒng)，有無應(yīng)急疏散系統(tǒng)，是全天候運行還是分時段運行。

三、供水工程。公共供水是否正常，水壓和水流狀況，水質(zhì)是否達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)，是否經(jīng)過特殊凈化處理(如果售房合同有承諾)，是否24小時供應(yīng)熱水(如果事前有書面承諾)。多層住宅不宜采用水箱給水方式，而應(yīng)采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪白瓷磚。供水管道是采用鍍鋅鐵管(易銹蝕)，還是采用清潔衛(wèi)生的PVC和UPVC管。

四、供電工程。公共供電是否正常，有無雙路供電，是否會出現(xiàn)限電時間，電壓是否穩(wěn)定，電的負(fù)荷數(shù)、電表系統(tǒng)工作是否正常，電表有無抄數(shù)。

五、供氣工程。供氣的種類(煤氣、天然氣、液化氣)和方式(管道、罐裝)，供氣容量大小、管道、計量是否正常，氣表有無抄數(shù)記錄。

六、停車場地。有無專用停放非機動車的場地，容量大小；有無必要的安全防護(hù)，是否與合同協(xié)定一致。

七、公共綠地。小區(qū)公共綠地面積和綠化率是否達(dá)到了政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)(30%)，或合同、廣告承諾的標(biāo)準(zhǔn)。必要時可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證明，查看證明中核定的數(shù)據(jù)。

八、其他公共設(shè)施。有些開發(fā)商在合同或銷售廣告中承諾有網(wǎng)球場、游泳池、健身房、會所、下沉式音樂廣場等，交房時是否兌現(xiàn)；承諾的智能化安全保衛(wèi)系統(tǒng)是否有著落，有無中央監(jiān)控、信息采集、預(yù)警系統(tǒng)，有無24小時保安。

九、房屋間距。房屋間距對通風(fēng)、采光影響很大，所交房屋是否符合政府規(guī)劃間距要求。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，房屋在進(jìn)行交房之前需要經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格，如果不合格是不能夠進(jìn)行交易的，并且還需要拿到銷售許可證，關(guān)于房屋的公共設(shè)施包括樓梯，電梯，供水工程等。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。