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寧波
先買新房再賣舊房,可能會存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
先說案例：先買新房再賣舊房買房不成反賠違約金
非京籍小程因?yàn)橄霌Q套房子，但是以自己的購房資格必須將名下的房產(chǎn)賣掉才能再買。當(dāng)時小程看好的房子也比較火，但是房主人還是錯，得知小程的情況之后，也希望幫助他買到房。
最后小程與新房房主簽訂合同，約定在指定日期內(nèi)辦理過戶手續(xù)，期間房主不得將房子賣與他人。離指定日期越來越近，小程掛出去的自己家的房子一直沒有賣出去。
結(jié)果是到了指定日期，小程還是沒有如約得到購房資格，只能取消交易，由小程賠償違約金。
先來回顧下北京的限購政策，哪些人已經(jīng)沒有購房資格了?
1、對于在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭，暫停售房;
2、擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房;
3、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
其中，特別需要注意的，非本市戶籍人口因就學(xué)遷入學(xué)校集體戶口的(戶口本上職業(yè)處體現(xiàn)學(xué)生)，不能作為本市戶籍人員購房。
先買新房再賣舊房，可能會存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
“先買后賣”的方式雖然能節(jié)省交易時間，但是此方式存在交易風(fēng)險(xiǎn)，購房者可能由于未成功出售已有物業(yè)，不能在約定期限前獲取購房資格，而承擔(dān)因合同無法履行而產(chǎn)生的違約責(zé)任。
另外，還有一種情形也是值得注意的，就是購房者要通過出售自有房屋才獲得購房資金的，也需慎重選擇同步買賣房屋的交易方式。因?yàn)樵诖诉^程中，消費(fèi)者很有可能出現(xiàn)不能及時出售自身房屋導(dǎo)致資金不足而無法履行已簽訂的購房合同。
此外，若買賣雙方在交易過程中有特殊要求的，應(yīng)以條款形式作出明確約定，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)及避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
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