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寧波
買房時如何區(qū)分“定金”和“訂金”
網(wǎng)友提問：
我最近看中了一塊樓盤，因?yàn)榈囟魏枚只鸨?。我想買又有點(diǎn)猶豫，所以決定先認(rèn)籌，以便搶到購房的名額?？墒蹣遣康娜烁艺f，如果確定要買這套房，就要先付一筆定金，而且還囑咐我，如果最后不想買了，這個錢是不會退的。為什么不能退呢?我看我鄰居買房的時候，也先付了一筆錢，但是后來又不買了，別人一樣把錢退了啊。
律師解答：
這位朋友想必是混淆了“訂金”和“定金”兩個概念。如果購房者交付的是“定金”，依照法律，的確不可以隨便要求退還。但是，如果交付的是“訂金”，不再想買這套房時，則是可以要求退還這筆錢的。
定金是一種法定的擔(dān)保形式，是具有法律效力的。定金需要通過書面約定由一方向另一方給付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔(dān)保，以確保各方訂立合同或促使合同義務(wù)人履行義務(wù)，保障權(quán)利人的權(quán)利能夠得以實(shí)現(xiàn)。根據(jù)“定金罰則”，給付定金一方如果不履行義務(wù)，則無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行義務(wù)，則需向另一方雙倍返還定金。
根據(jù)《合同法》以及《擔(dān)保法》，“定金”作為合同履行的金錢擔(dān)保普遍存在于買賣合同關(guān)系中，有著嚴(yán)格的法定條件：
1、定金必需以書面形式進(jìn)行約定;
2、定金必須實(shí)際完成了交付;
3、定金數(shù)額不得超過合同標(biāo)的總額的20%。
訂金并非專門的法律概念，司法實(shí)踐中一般將其視為預(yù)付款。如果購房者不想買房了，是可以要求退還訂金的，同樣的，如果賣方不履行義務(wù)也不用雙倍返還訂金。但這并不是說違約方無需賠償，具體賠付還需視情況以及協(xié)商結(jié)果而定。
此外，根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》，開發(fā)商收取的訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的千分之五以內(nèi)。雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同后，訂金應(yīng)當(dāng)即時返還或抵充房價。
以上就是相關(guān)的法律信息了，如果你還有什么不懂的，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師。
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