房產(chǎn)泡沫

有專家指出，房地產(chǎn)泡沫，主要就是指“房價比較高，空置率比較高”，房價高得遠(yuǎn)離市場和個人需求，空置率高得遠(yuǎn)離經(jīng)濟(jì)和社會支撐。實際上不是房價比較高，而且房價過高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了它的價值和普通人購買力。

房產(chǎn)泡沫特征：

1、房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價格波動的一種形態(tài);

2、房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)出的陡升陡降的波動狀況，振幅較大;

3、房地產(chǎn)價格波動不具有連續(xù)性，沒有穩(wěn)定的周期和頻率;

4、房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生主要是由于投機(jī)行為，是貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加造成的。

那么，中國的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀如何呢?

關(guān)于中國房地產(chǎn)是否存在著泡沫，專家們的觀點也出現(xiàn)了激烈的沖撞，數(shù)年來一直爭辯不止。國際貨幣基金組織(IMF)數(shù)據(jù)顯示，五大中國城市在世界最昂貴的房地產(chǎn)市場中名列前茅，甚至超過了東京、倫敦和紐約，美國《大西洋》雜志寫道：世界上十大貴的讓人難以承受的房地產(chǎn)市場中有七個都是中國的城市——北京、上海、深圳、香港、天津、廣州和重慶。如果按照兩個最常用標(biāo)準(zhǔn)，中國樓市泡沫都極為嚴(yán)重：一線城市的房價收入比已經(jīng)普遍在25倍以上，而房產(chǎn)的售價與月租價之比也普遍達(dá)到了500~600倍，甚至出現(xiàn)了超過800倍的。

住宅價格泡沫指數(shù)代表實際房價中價格泡沫所占的比例。泡沫指數(shù)越大，說明該城市房價中的泡沫成分越大。綠皮書指出，房價泡沫指數(shù)的預(yù)測不可避免地要受到數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的干擾，而且由于部分城市數(shù)據(jù)特別是房價數(shù)據(jù)不完全準(zhǔn)確，房價泡沫指數(shù)仍有被夸大或縮小的可能，因此不能僅依據(jù)房價泡沫大小，去進(jìn)一步推斷房價的走向。

但是，中國樓市泡沫的確有相對特殊之處：一、它是地方政府的命根子——土地財政的來源。二、中國的婚嫁習(xí)俗，讓房地產(chǎn)商可以像姜*公那樣，即使魚鉤很高，離開了水面，丈母娘也有辦法逼著新郎和婆家人，像鯉魚一樣跳出水面去咬鉤。三、在人民幣的升值周期中，國際熱錢的涌入將會推動樓價上漲。