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寧波
一線城市住宅地價上漲的影響
在我國主要監(jiān)測城市中，增速超過7%的城市有17個，比上季度增加5個。二線城市中，除工業(yè)地價同比增速略有放緩外，其他用途地價增速呈上升趨勢。三線城市住宅地價環(huán)比小幅放緩，但同比繼續(xù)上漲。
中國土地勘測規(guī)劃院地價研究所所長趙松表示，當前國內經濟開局良好，多項指標表現(xiàn)好于預期，支撐地價上漲。同時，寬松的貨幣政策、社會融資規(guī)模和信貸規(guī)模的擴大，為地價增速的回升準備了流動性條件。數(shù)據顯示，一季度宏觀經濟平穩(wěn)向好，工業(yè)企業(yè)利潤、投資和消費、物價指數(shù)等主要生產和需求指標有一定改善。與此同時，央行再次下調存款準備金率，房地產開發(fā)投資增速向好，支撐了地價回升。同時，監(jiān)測結果顯示，一季度地價市場繼續(xù)分化，一線城市和部分熱點城市地價明顯上漲，三四線城市庫存仍處于高位。在三個重點區(qū)域中，珠三角各類用途地價增速連續(xù)三年居首位。從分類來看，一線城市地價增速明顯高于二三線城市。不同類型城市地價增長速度差異明顯，差異化趨勢由一線城市、二三線城市的梯次差異向一線城市轉變。
這導致了房地產市場政策取向的分化。對于庫存問題明顯的三四線城市，降低稅費、放寬購房條件、擴大購房群體等措施將有助于拉動需求。對于房價上漲的一線城市和熱點城市，地方政策將進一步收緊。
新興產業(yè)加快發(fā)展，企業(yè)收入提高，土地利用需求回升，加上土地購置等新增建設用地剛性成本上升，推動工業(yè)地價在低位擴張。同時，受供地安排周期性和供地結構調整影響，建設用地供應量降至2010年以來單季度最低值。除交通、水利基礎設施等其他土地供應增加外，主要監(jiān)測城市土地供應總量及其環(huán)比、同比下降情況。在需求增加、供給減少的背景下，地價自然上漲。
未來一線城市和部分人口凈流入明顯的二線城市住房需求依然旺盛，庫存壓力相對較小，房價上漲空間較大。房地產市場庫存的“結構性”問題可能導致商業(yè)服務和住宅地價的分化。專家認為，有關部門應堅持審慎原則，積極發(fā)揮市場機制的調節(jié)作用，增強調控措施的針對性，避免因“緊急調控”而造成的短期劇烈波動。你知道嗎
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