公積金貸款計(jì)算方式是怎樣的

住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計(jì)算方法如下：

1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：

×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限。

夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：

×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限。

其中還貸能力系數(shù)為40%。

月工資總額=公積金月繳額÷。

2、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

職工家庭貸款購買首套住房，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購房全部價(jià)款與房屋評估價(jià)格的較低值。

職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%。

購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費(fèi)用的70%。

3、按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度

a.購買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。

b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。

c.以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算：貸款購買第二套住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

4、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。

申請貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。

計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

公積金貸款計(jì)算的方式，會根據(jù)申請人的還貸能力，個人公積金的賬戶余額以及房價(jià)的成交數(shù)量，然后審核部門會根據(jù)不同貸款的最高限額來分別出具不同的計(jì)算方式。如上文中按照還貸能力來進(jìn)行劃分的話，可以分為職工個人還貸和夫妻雙方還貸的不同方式?jīng)Q定不一樣的計(jì)算方法。

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