一、屬于違建但不會被拆除的有哪些?

1、強行拆除會影響重要建筑物主體安全

有部分屬于違建建筑物，但是和一些重要建筑物建在一起，而且強制拆除的話，會導致重要建筑物的主體結構安全受到威脅。這種違章建筑可以不用強拆。

2、根據(jù)現(xiàn)性的技術條件無法拆除

因為部分的建筑使用特殊方式建造或者建在比較特殊的地理位置，根據(jù)現(xiàn)有的拆除技術條件無法將其拆除。這種違章建筑也不用被強拆。

現(xiàn)有技術條件無法實施拆除的

3、該違建被強拆后損害了公共利益

有一些違章建筑和公共的設施或者有關公共利益，若是強行拆除回導致公共利益受到侵害。這種違章建筑也不會被強拆。

4、補辦手續(xù)或者已經改正違章建筑的情況

有些違章建筑是因為前期沒有審批而擅自建房，但后期通過補辦手續(xù)，通過了審批，使違章建筑變成合法的建筑。或者之前的建筑因為部分面積超標等原因，而進行了改正的違章建筑，這種情況也不需要被強拆。

二、無證但不屬于違建的房屋?

以下情況雖然是無證的房子，但是不屬于違建，在拆遷時還能獲得補償金：

1、《土地管理法》施行之前蓋的房子

眾所周知，我國一直是遵循法不溯及既往準則，所以在1987年之前建造的房子，就算沒有房產證，也歸于合法修建，如果拆遷方不供給補償，絕對是在忽悠你。

2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之前的房子

在農村建造房子都要先申請宅基地，只要在2008年之前建造的無證自建房，就算現(xiàn)在看來違規(guī)，但也是歸于合法修建。

3、審批手續(xù)不完整的房子

一般而言房子除了宅基地使用權之外，建房許可證也是必不可少的，但在鄉(xiāng)村很多人的房子手續(xù)都不完好，但是依據(jù)相關規(guī)定就算農民沒有得到全部的批閱手續(xù)，也不能作為違建房子進行撤除，而且還有機會補辦批閱手續(xù)。

4、因政府招商引資導致建房手續(xù)不全的

政府為了促進經濟發(fā)展，對于企業(yè)入駐一般都有優(yōu)待政策，這也是導致有些企業(yè)建房手續(xù)不全的原因，但這一種就算拆遷，也不會隨便被認為是違章修建。

三、違建拆除程序有哪些?

1、確立案件

一般違建的確立是有主管部門的，城市管理違建的是規(guī)劃局或者規(guī)劃委員會;農村主管違建的鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人民政府。

2、調查程序

進行調查的工作人員至少應該是兩名，而且要攜帶出示相關執(zhí)法證件。在進行調查詢問時，還要進行筆錄，并仔細檢查筆錄的內容，保證內容與涉事人員的陳述相符。

3、最終決定

聽取被處罰人的最終陳述和申辯，并在作出決定之前舉行聽證會，聽取被處罰人違法的證據(jù)事實，并作出處罰建議。

4、執(zhí)行處罰

最終結果確定后，執(zhí)法機關要向被處罰人送達《行政處罰決定書》，并在規(guī)定期限內實行處罰。