一、什么是商住房

對于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權(quán)為同一人。

一般來講,土地原有的規(guī)劃性質(zhì),如商業(yè)、綜合、住宅這幾類,開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后,是無法改變的。但出于市場的不同需要,開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn),或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者最終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì),但購房者可以將房產(chǎn)做其它用途使用。

其中,在商業(yè)用地上建住宅用房,是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓,實(shí)行招拍掛后,導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少,稀缺性增強(qiáng)后,開發(fā)商開始采用新的做法，在住宅用地建辦公用房,就是購房者所熟識的“商住房”。

因?yàn)閲鴥?nèi)有小部分地方已經(jīng)出了相關(guān)管理的規(guī)定,不允許出現(xiàn)一般的住宅房子用來商住房，工商部門也已經(jīng)開始對于非商業(yè)用房或者商住房的住宅停止進(jìn)行注冊公司用途的工商登記手續(xù)。而商業(yè)性住房,用來注冊公司是沒有問題,部分地區(qū)甚至是允許從事經(jīng)商活動的。

二、商住房土地使用權(quán)到期

我國法律規(guī)定土地的產(chǎn)權(quán)是屬于國家的,老百姓所購買的是商品房的產(chǎn)權(quán),以及房產(chǎn)所在的土地的使用權(quán),并不是說是土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限分為下面幾種,商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年,以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn).

三、土地到期后處理辦法

土地所有權(quán)始終歸國家所有,個人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種方式:

1、需要土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、需要土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、需要土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

此外,土地使用權(quán)未到期國家也可征用,但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。

綜上所訴，商住房土地使用權(quán)到期的處理辦法主要是看這個商住房是什么土地性質(zhì)，普通的住宅性質(zhì)的話是完全不用擔(dān)心的，土地產(chǎn)權(quán)到期后會自動續(xù)期的，而如果是商業(yè)或者工業(yè)性質(zhì)的話，到期后喲主動提出申請續(xù)期，否則會倍加無償收回，也有的情況是根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，續(xù)期可能會被駁回。如果還沒有清楚可以咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師為你解答。