一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案程序

申請(qǐng)—受理—審查—現(xiàn)場(chǎng)查勘—審批—備案

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目辦理?xiàng)l件：

符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條規(guī)定

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需資料：

1、?土地使用權(quán)變更登記手續(xù)和土地使用證

2、?受讓方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

3、?轉(zhuǎn)讓合同

4、?投資額證明(雙方簽字蓋章)

(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū);

(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

(三)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案登記表;

2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證的副本;

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同，國(guó)土部門(mén)出具的土地使用權(quán)變更登記證明，發(fā)改部門(mén)出具的商品房項(xiàng)目投資計(jì)劃文件的變更登記證明;

4、已開(kāi)工的還須提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證的變更登記證明。

以上材料請(qǐng)按A4規(guī)格裝訂成冊(cè)，并須交驗(yàn)申請(qǐng)人應(yīng)持有的有關(guān)各項(xiàng)原件。

以上就是律霸網(wǎng)小編對(duì)于這方面內(nèi)容的轉(zhuǎn)讓所需要備案的相關(guān)介紹，面對(duì)該方面的內(nèi)容我們知道案件的審理都是需要先行備案，但是備案也是有一定的程序和相關(guān)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行受理，還會(huì)進(jìn)行資料的提交，如果還有所不明白，希望大家后續(xù)咨詢(xún)。