什么情況下可變更或者解除房地產(chǎn)買賣合同

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第七十七條?【合同變更條件】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

發(fā)生下列情形之一，可以變更或解除地產(chǎn)買賣合同。

(1)經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，并且不因此損害國(guó)家利益和他人合法權(quán)益的；

(2)因不可抗力致房地產(chǎn)買賣合同無(wú)法履行或者不能全部履行的；

(3)因一方違約，使房地產(chǎn)買賣合同履行成為不必要的；

(4)出現(xiàn)房地產(chǎn)買賣合同約定的變更或者解除合同條件的；

雙方協(xié)商變更或者解除合同的，應(yīng)當(dāng)訂立書面協(xié)議。

一方當(dāng)事人根據(jù)上述第(2)、(3)、(4)項(xiàng)的規(guī)定要求變更或者解除合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。

凡按上述規(guī)定協(xié)商一致解除房地產(chǎn)買賣合同的，買賣雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)解除備案。通過(guò)法院生效調(diào)解、判決解除合同的，可依據(jù)法院的生效文書及協(xié)助執(zhí)行通知書單方申請(qǐng)解除備案。

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：

(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；

(2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；

(3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；

(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

如果出現(xiàn)以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房

1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)?3%。

2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。

3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的?(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)

5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。

7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。

8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

9.延遲辦理產(chǎn)權(quán)證構(gòu)成違約，應(yīng)予以賠償。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果雙方都已經(jīng)協(xié)商一致，需要解除或者變更合同的話，這個(gè)肯定是可以的，還有就是一方出現(xiàn)的重大違約的情況也可以申請(qǐng)更改或者解除合同。如果您還有其他法律問題需要找律師咨詢的，可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。