工程在建設(shè)之初開(kāi)發(fā)商不僅要算好工程的預(yù)計(jì)完工時(shí)期還需要對(duì)工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)，因?yàn)檫@關(guān)系到未來(lái)的使用者的人身安全。而工程一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是有義務(wù)對(duì)其進(jìn)行未修的，但是各地的保修年限不同，就說(shuō)江西，江西省工程質(zhì)量保修最新規(guī)定年限是多久呢?一起來(lái)看一下吧。

一、江西省工程質(zhì)量保修最新規(guī)定年限是多久?

根據(jù)建筑工程質(zhì)量最低保修期限相關(guān)規(guī)定《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

二、什么是房屋保修期?

房屋保修期是指開(kāi)發(fā)商在房子交付使用后，對(duì)業(yè)主承擔(dān)房屋保修責(zé)任的期限。

三、房屋保修期是多長(zhǎng)時(shí)間?

(一)開(kāi)發(fā)商承諾業(yè)主的保修期最低規(guī)定：

《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》規(guī)定的各部位的最低保修期為：

1、屋面防水3年;

2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

4、地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;

5、門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年;

6、管道堵塞2個(gè)月;

7、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;

8、衛(wèi)生潔具1年;

9、燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月;

10、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定。

(二)施工方承諾開(kāi)發(fā)商的保修期規(guī)定：

根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)的最低保修期為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;

5、裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

四、保修期的計(jì)算時(shí)間?

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限。

根據(jù)建筑工程管理?xiàng)l例我們能夠得知的是，江西省工程質(zhì)量保修最新規(guī)定年限中是按照工程的類(lèi)型來(lái)劃分的，不同的工程類(lèi)型保修的年限也不同，一般來(lái)說(shuō)像是電氣管線以及給排水管道和設(shè)備安裝的裝修工程，其保修年限是為2年。而其他的工程項(xiàng)目發(fā)包商可以與開(kāi)發(fā)商自行商定保修日期。

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