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寧波
法院是如何對房產(chǎn)進行拍賣的
法院拍賣房產(chǎn)的程序：
1、拍賣行接受客戶委托
2、拍賣的鑒定與估價
3、確定拍賣房產(chǎn)底價
4、確定拍賣日期
5、發(fā)布拍賣公告
6、審查竟買人資格
7、竟買人繳付保證金
8、組織拍賣會實施
9、拍賣品的權屬移交
購買拍賣房產(chǎn)的注意事項有哪些?
1、做好財政預算
購買拍賣的房產(chǎn)需要一次性付款，涉及到的金額巨大，必須預先對自己的經(jīng)濟實力有個準確的判斷。
如果想要辦理貸款的話，流程十分的麻煩，且需要交給擔保公司數(shù)額不小的擔保費，這些事項都得提前了解清楚。
2、市場行情提前了解
購買拍賣房產(chǎn)需求足夠的謹慎，對市場做了認真的調查和有了準確的判斷之后再出手。小編從很多案例中發(fā)現(xiàn)，很多購房者在買到拍賣房產(chǎn)之后才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)的投資價值不高，這是很不明智的。方式有風險，買賣需謹慎。
3、參與拍賣需要掌握的技巧
3.1提前做好財政預算，提前對房產(chǎn)做了解并有個差不多的估價。對自己的可承受范圍做到心中有數(shù)，超過可承受范圍堅決不能舉牌，一定要冷靜謹慎，不要受到環(huán)境的影響。
3.2一般以起拍價成交的房產(chǎn)很少，所以在參與拍賣的時候不要只看起拍價，要詳細實地調查了解標的物地理位置、市場租金、市場售價情況。
3.3拍賣前最好對房產(chǎn)的情況做一個詳細的了解，比如;在物業(yè)管理處詳細了解其是否有欠管理費、水電費情況。
3.4計算成本的時候一定要把交易稅費都算上，因為交易稅費也是一筆不小的數(shù)目。
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