一、房產(chǎn)證滿兩年當(dāng)天可否過(guò)戶

只要取得了房產(chǎn)證，隨時(shí)都可以交易過(guò)戶。只是滿了兩年可以享受營(yíng)業(yè)稅的減免。是否滿兩年是看購(gòu)房契稅發(fā)票和房產(chǎn)證辦理日期孰先原則，通常契稅繳納日期都早于房產(chǎn)證辦理日期，所以房產(chǎn)證滿兩年當(dāng)天辦理過(guò)戶也是可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠的。

二、房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)的法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》

第一條　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營(yíng)業(yè)稅。

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》

第一條

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

第二條

本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;

?(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;

(三)房屋買賣;

?(四)房屋贈(zèng)與;

(五)房屋交換。?前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

第三條

契稅稅率為3—5%.?契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

第四條

契稅的計(jì)稅依據(jù)：

?(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格;

(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定;

(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。

前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

根據(jù)我國(guó)目前限行法律規(guī)定，只要房屋領(lǐng)取到產(chǎn)權(quán)證就可以隨時(shí)辦理交易過(guò)戶了，只是為了抑制炒房現(xiàn)象，政府對(duì)領(lǐng)證未滿兩年的房子交易的時(shí)候要征收營(yíng)業(yè)稅，而滿了兩年的房子就不收這筆稅金了。如果您還想了解更多這方面的信息，請(qǐng)到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。