房屋建筑工程質(zhì)量保修是指房屋在竣工驗(yàn)收后，在規(guī)定的期限內(nèi)對(duì)于房屋出現(xiàn)問(wèn)題的無(wú)償修復(fù)行為。我國(guó)有統(tǒng)一的房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，那么湖南省房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法保修時(shí)間規(guī)定有什么呢?根據(jù)規(guī)定房屋防水保修為5年，供熱、給排水及電氣管道保修2年。

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

一地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

三供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

四電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;

五裝修工程為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

第八條

房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第九條

房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。

施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。

第十條

發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。

第十一條

保修完成后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。

第十二條

施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十三條

保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

第十四條

在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

第十五條

因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十六條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)規(guī)定。

第十七條

下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍：

一因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷;

二不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。

第十八條

施工單位有下列行為之一的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

一工程竣工驗(yàn)收后，不向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書的;

二質(zhì)量保修的內(nèi)容、期限違反本辦法規(guī)定的。

但是需要我們注意的是，如果房屋是因?yàn)槭褂貌划?dāng)或是不可抗拒因素造成的，就不在保修范圍之內(nèi)了，需要業(yè)主自己承擔(dān)。如果是正常受損、缺陷，我們就可以依據(jù)保修責(zé)任書要求施工單位維修，施工單位拒不執(zhí)行的，我們可以依法向建設(shè)行政主管部門進(jìn)行舉報(bào)。

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