一，購房合同有效訴訟期有多久

2017年10月1日施行的中華人民共和國民法總則第一百八十八條對(duì)訴訟時(shí)效的規(guī)定：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。

《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定：

第一百三十七條 訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時(shí)效期間。

第一百三十八條 超過訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制。

第一百三十九條 在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。

第一百四十條 訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。

第一百四十一條 法律對(duì)訴訟時(shí)效另有規(guī)定的，依照法律規(guī)定。

二、訴訟時(shí)效的適用范圍

根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，訴訟時(shí)效只適用于財(cái)產(chǎn)權(quán)中的債權(quán)性請(qǐng)求權(quán)。

因此下列權(quán)利不適用訴訟時(shí)效：

1、人身權(quán)的請(qǐng)求權(quán)

2、財(cái)產(chǎn)性支配權(quán)：包括物權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)

3、抗辯權(quán)

4、形成權(quán)

5、存款本息的請(qǐng)求權(quán)具有無特定履行期限，存款人可以隨時(shí)請(qǐng)求金融機(jī)構(gòu)兌付的特殊性，如果適用訴訟時(shí)效，會(huì)關(guān)系到民眾的生存利益，對(duì)于民眾的生存利益會(huì)帶來深刻影響，也不符合這個(gè)法律存在的特性，所以存款本息不適用。

購房合同訴訟時(shí)效在具體的法律上有著詳細(xì)的規(guī)定，但是在問題的解決上需要自己獲悉有關(guān)的條件，進(jìn)而維護(hù)自己的直接的利益，不過有關(guān)的環(huán)節(jié)處理會(huì)有較多的分歧，因此與有關(guān)的開發(fā)商進(jìn)行友好的協(xié)商是問題處理的關(guān)鍵，所以自己需要學(xué)會(huì)有效的對(duì)話。

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