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寧波
反擔(dān)保抵押物怎樣進行財產(chǎn)保險
在具體的業(yè)務(wù)操作上，可以在我公司對項目審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押登記前，協(xié)助客戶辦理抵押物的財產(chǎn)保險，在辦理結(jié)束后，將保險單交我公司代為保管，擔(dān)保期限結(jié)束后，將保險單償還客戶。
在抵押物發(fā)生不可測風(fēng)險，抵押權(quán)懸空時，由于擔(dān)保法第五十一條中有這樣的規(guī)定：“抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。”可見，當(dāng)?shù)盅何锇l(fā)生不可測損失時，我公司可憑借保險單，與客戶共同辦理向保險公司申請賠償事宜,同時，合法要求將賠償金作為客戶存放于我公司的保證金，作為替換抵押擔(dān)保的擔(dān)保方式，或與客戶協(xié)商要求提供其他足額擔(dān)保方式。這樣可將主動性掌握在我公司手中，盡可能地縮小我公司承擔(dān)的風(fēng)險。
本著為客戶著想和方便辦理的目的，我公司可在蘇州市財產(chǎn)保險公司中尋找一家，與其簽訂優(yōu)惠協(xié)議，在我公司辦理業(yè)務(wù)的客戶，在保險公司辦理財產(chǎn)保險時，享受一定的費率折扣。這樣，一方面，客戶可享受優(yōu)惠的財產(chǎn)保險。另一方面，由于固定一家保險公司辦理此業(yè)務(wù)，相互之間了解熟悉，辦理時間可大大縮短。對反擔(dān)保抵押物進行保險是雙方均受益的事情。對于客戶來說，可以保障財產(chǎn)安全，并在發(fā)生損失時取得保險金，可以防范因抵押物滅失而帶來的抵押權(quán)懸空風(fēng)險。
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