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寧波
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)說的“五證齊全”指的是什么呢
1.《國有土地使用證》
《國有土地使用證》上明確了樓盤土地使用的終止日期，購房者可以由此推算土地使用年限還剩多少年。
《國有土地使用證》封面與詳情頁示意圖
建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在國有土地上搭建建筑的合法憑證
3.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，有此證表示該塊地開發(fā)商具有合法的規(guī)劃權(quán)利。證書上應(yīng)有小區(qū)規(guī)劃的“四至”范圍，即東南西北四個(gè)方位的邊界，購房者可以據(jù)此判斷小區(qū)的大致范圍，以及所占用地是否合法。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》封面與詳情頁示意圖
必須有建筑工程施工許可證才能開工
5.《商品房預(yù)售許可證》/《商品房銷售許可證》
期房項(xiàng)目開發(fā)商拿到的是《商品房預(yù)售許可證》，現(xiàn)房項(xiàng)目開發(fā)商拿到的是《商品房銷售許可證》。銷售證是開發(fā)商進(jìn)行房產(chǎn)交易的合法憑證，如果開發(fā)商沒有拿到這個(gè)證，開發(fā)商銷售樓盤則屬于違法行為，與開發(fā)商簽訂的購房合同也沒有法律效力。
《商品房預(yù)售許可證》/《商品房銷售許可證》封面與詳情頁示意圖
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