新房價格貴，并且很多是期房，交房時間久，因此，很多上虞市民喜歡購買二手房，這樣買好后就能馬上入住。一般來說，買二手房都是通過中介完成，比買新房的手續(xù)要多一些。而買賣房子，涉及到一些稅費。那么，上虞二手房交易涉及哪些主要稅費?下面我們跟隨小編了解下。

一、上虞二手房交易涉及到哪些稅費?

大頭的稅費主要是四個：契稅、個稅、增值稅及附加、中介費

1、契稅

繳稅標準：首套90平及以下，網(wǎng)簽價×1%， 首套90平以上，網(wǎng)簽價×1.5%，二套房網(wǎng)簽價×3%。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。

2、個稅

如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標準是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網(wǎng)簽價×1%，非普通住宅網(wǎng)簽價×2%。

3、增值稅及附加

房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準：網(wǎng)簽價÷(1 5%)×5.65%

房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準：差價÷(1 5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。

二、上虞市民買賣二手房需要注意什么?

1、注意所購房屋歷史遺留問題

購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。

2、對二手房價格進行評估

在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。

3、注意協(xié)議簽訂內(nèi)容

簽訂書面協(xié)議時，最主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

4、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本

要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復印件。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。

綜上所述，上虞市民想買二手房的話，要注意查看房子的產(chǎn)權(quán)是否完整，房子質(zhì)量怎樣等。上虞二手房交易涉及到的稅主要是契稅、個人所得稅和增值稅等。對于房東而言，如果房子產(chǎn)證已滿五年，則可以免交個稅。契稅的話按照房子面積分為不同的稅率，如果在90平以下，稅率是1%。

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