陷阱一：未注明因何種原因退房以及后果

在我們與開發(fā)商簽訂了認購書后，就需要繳納定金，以保留這個房子。但很多時候由于個人信用記錄不良、銀行貸款政策、個人流水不夠等各種原因，導致未能在一定時間內(nèi)辦理好貸款或無法辦理貸款。這個時候，開發(fā)商會認定是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

建議在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。

陷阱二：合同主體不明確

很多樓盤的開發(fā)商和投資商都不是同一個公司，甚至會出現(xiàn)多個投資商和開發(fā)商的情況。值得注意的是，買房簽合同，我們簽訂合同的對象是開發(fā)商而不是投資商。有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者。合同主體不明確，一旦發(fā)生任何問題，開發(fā)商之間互相推諉，導致一些問題無法順利解決。

我們在簽約前，需要了解代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”，否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責任。

陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字

很多開發(fā)商在與客戶簽約時，會出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發(fā)商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。

在簽訂補充協(xié)議時，一定要仔細查看，避免自己的合法利益受到侵害，最好帶上律師或者有相關(guān)簽約經(jīng)歷的朋友。

陷阱四：“最短時間”與“最好”

合同是雙方意思一致的表達，但是，在合同中經(jīng)常出現(xiàn)“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”，“選擇最好的國外進口材料”等這樣的字眼，這并沒有什么實際的意義。最短時間究竟是多短?我們不知道，所以應當約定好具體的時間。最好又是怎么個好法，應當在購房合同中寫詳細，比如具體的品牌。

簽訂購房合同時，一定要將時間、地點、材料等寫具體、寫清楚，不要使用模糊的字眼，并將開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。

陷阱五：約定提前交納部分費用

房地產(chǎn)開發(fā)對于資金的要求非常高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納。比如有些開發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務，并接受相關(guān)約束，這是不合理的。

購房者應該將物業(yè)管理條款與預售契約分開簽署，或另外設置條款確定物業(yè)管理的費用標準。

陷阱六：賣方解除合同

在一些開發(fā)商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”這顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果開發(fā)商以此為由，沒收其已付95%的價款，顯然對買房者來說不公平。作為當事人一方的開發(fā)商，其并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。

依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無效條款。當然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來更好地維護自己的權(quán)益。

陷阱七：處理結(jié)果不明確

很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。

購房者與開發(fā)商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質(zhì)量等級等的處理辦法，做到越詳細越好。

陷阱八：以偏蓋全

開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等。

對于這類問題沒有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細越好。不給開發(fā)商一點空隙。當然也需要購房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識。

陷阱九：拒簽補充協(xié)議

開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議。最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中，不要怕麻煩。舉個簡單的例子，你買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎么辦?

不要小看這個問題，為了出面積、增利潤，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時還不全開，在上下班高峰時間極為不便，這種情況業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費呢?就像你可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議。

不管開發(fā)商態(tài)度如何，購房者還是要爭取這個權(quán)益。實在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了。

買房簽訂購房合同及補充協(xié)議，一定要仔細看清楚相關(guān)的條款。類似于房屋的位置、面積的大小、具體的價格等，要寫詳細，對于延期交房、面積差異等問題該如何處理，要與開發(fā)商約定好，做到萬無一失。