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建筑施工合同因?yàn)槠涔て陂L，合同復(fù)雜，當(dāng)出現(xiàn)合同無效的時(shí)候，不能簡單的按照普通無效合同處理，即返還財(cái)產(chǎn)，恢復(fù)原狀。那么建筑工程合同無效法律后果是什么?。下面，就跟著律霸的小編一起來了解一下相關(guān)信息吧。

一、建設(shè)工程施工合同無效處理的基本原則及法律依據(jù)

《合同法》第五十八條對無效合同的處理做了原則性規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”

《合同法》規(guī)定了無效合同處理的基本原則，即首先適用恢復(fù)原狀的返還原則，其次適用折價(jià)補(bǔ)償原則;同時(shí)無效合同還適用過錯(cuò)賠償原則。以上無效合同的處理原則當(dāng)然適用于建設(shè)工程無效合同的處理，但是，建設(shè)工程合同具有特殊性，建設(shè)工程是承包人將勞務(wù)及建筑材料物化到建設(shè)工程的過程，施工合同無效，發(fā)包人取得的財(cái)產(chǎn)在形式上是承包人建設(shè)的工程，因而無法適用恢復(fù)原狀的返還原則，只能適用折價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t，同時(shí)適用過錯(cuò)賠償原則。

因而，最高人民法院對建設(shè)工程合同無效的處理，做了更為具體的規(guī)定?！?a href='http://m.shkps.cn/contract/509.html' target='_blank' data-horse>最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱“司法解釋”)第二條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持?！弊罡咴簩o效工程合同的處理就是采用了折價(jià)補(bǔ)償原則，只是對于已完工程的折價(jià)可以參照合同的約定。

二、建筑工程合同無效法律后果是什么?

無效合同自始沒有法律約束力，不能產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律后果。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，無效合同的法律后果之一是返還財(cái)產(chǎn)，恢復(fù)原狀。但由于建筑工程施工合同履行結(jié)果的特殊性，往往是承包方已經(jīng)通過施工建設(shè)使得建筑材料已經(jīng)形成在建工程或者甚至是竣工的建筑工程了。因此建筑工程施工合同無效的情況下，返還財(cái)產(chǎn)不太可能性，因此司法解釋制定了相對靈活的解決方案：

1、參照合同約定支付工程價(jià)款

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。

這里要充分注意，只是“參照合同約定支付工程價(jià)款”，而非“按照”合同約定支付工程價(jià)款。也就是說支付的工程款不一定是實(shí)現(xiàn)約定的那個(gè)金額，也沒有以工程定額為標(biāo)準(zhǔn)，通過鑒定確定建設(shè)工程價(jià)值的補(bǔ)償原則。在這里，司法解釋制定者是采用“折價(jià)補(bǔ)償”的方式處理無效合同的。

2、承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，如果建設(shè)工程施工的建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，但是修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，法院應(yīng)予支持。

3、不予支付工程款

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，如果建設(shè)工程施工的建設(shè)工程施工合同無效，修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請求支付工程價(jià)款的，不予支持。

4、發(fā)包人按照過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

5、收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，在承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同，導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無效的，人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。

6、施工中取得資質(zhì)的，按照有效合同處理

在超越資質(zhì)等級的建設(shè)工程施工合同無效的場合下，如果承包人簽約之時(shí)超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，但是在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級，當(dāng)事人請求按照無效合同處理的，法院不予支持。

由上可知，因?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/contract/189.html' target='_blank' data-horse>建筑合同的特殊性，一旦合同認(rèn)定無效，將會(huì)面臨巨大的經(jīng)濟(jì)賠償問題，而建筑工程合同無效法律后果則必須根據(jù)具體情況，具體分析，不能一概而論。在此小編建議在簽訂建筑合同這類型的資金投入較大的合同，要仔細(xì)查看合同，保證施工過程的合格，避免造成重大的經(jīng)濟(jì)損失。

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