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寧波
主臥無窗中介未告知 買家索回定金
[案例]去年5月，樂某委托某中介公司買房，該公司業(yè)務(wù)員向樂某推薦了一套建筑面積為91平方米的二室一廳，總價(jià)112萬元。樂某預(yù)約看房時(shí)，業(yè)務(wù)員表示屋內(nèi)白天無人，只能晚間看房。
樂某草草看房后，當(dāng)晚簽署了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，并向中介公司支付了2萬元購房意向金。房主湯某也于當(dāng)晚11時(shí)在上述協(xié)議上簽字。根據(jù)約定，2萬元當(dāng)即轉(zhuǎn)為定金。
次日，樂某聽說房屋主臥室沒有窗戶，次臥室也不通風(fēng)，于是再次看房后，表示不愿購買。樂某認(rèn)為，當(dāng)天看房時(shí)間已晚，主臥室拉著窗簾又有床遮擋，屋內(nèi)又均為女性租客，所以看房只用了10多分鐘，當(dāng)時(shí)只覺得房型不正，房屋價(jià)格較便宜，未察覺房屋存在重大缺陷，帶看的業(yè)務(wù)員也沒有如實(shí)告知。
中介公司則認(rèn)為，簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》是樂某的真實(shí)意思表示，合法有效，購房款2萬元已轉(zhuǎn)為定金性質(zhì)，故樂某要求返還缺乏法律依據(jù)，不同意樂某的訴訟請(qǐng)求。
[說法]法院認(rèn)為，樂某買房前雖實(shí)地查看了房屋，但因被告知白天屋內(nèi)無人，故只能于晚間看房，加之受到當(dāng)時(shí)屋內(nèi)家具擺放等因素影響，致使樂某未能對(duì)系爭(zhēng)房屋的采光情況做出準(zhǔn)確判斷。其次，系爭(zhēng)房屋除廚房外其他房間均無法正常采光，這有別于通常情況下一般人對(duì)于房屋的正常認(rèn)知。該種特殊情況，中介公司作為中介機(jī)構(gòu)理應(yīng)告知該情況。樂某要求撤銷該協(xié)議，尚屬合理。中介公司應(yīng)返還定金2萬元。（**南田苗苗）
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