如果個人想承包工程，首先得和建設單位簽署個人工程承包合同。在實踐過程中，經(jīng)常發(fā)生因合同無效導致個人工程承包合同糾紛的事件。那么個人工程承包合同糾紛主要表現(xiàn)在哪些方面？下面律霸小編通過這篇文章來給大家簡單描述下。

一、工程承包合同糾紛爭議焦點主要突出表現(xiàn)在哪些方面？

1、施工合同的效力問題；

2、合同無效是否應進行結算；

3、備案合同和“補充協(xié)議”即黑白合同不一致，在結算時應采納哪一份合同作為結算的依據(jù)問題；

4、對于建設部推薦施工合同版本通用條款中涉及的發(fā)包方逾期不結算是否視為認可送審價的問題；

5、工程款結算采取何種標準的問題；

6、訴訟中，造價司法鑒定(司法審價)的范圍；

7、關于工程質(zhì)量、工期、農(nóng)民工利益等問題。

二、個人工程承包合同無效的幾種情形

1、承包人未取得建筑施工單位資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級

建筑施工領域?qū)嵭袊栏竦馁Y質(zhì)準入制度，《建筑法》規(guī)定了施工企業(yè)實行資質(zhì)強制管理。建設工程質(zhì)量就是生命，施工企業(yè)的施工能力是保證質(zhì)量的前提，對施工企業(yè)的資質(zhì)管理與審察，是施工建設的基礎，無資質(zhì)和超越資質(zhì)的企業(yè)簽訂的合同屬無效合同。但是，承包人在工程竣工前取得相應資質(zhì)等級的，不能作為無效合同處理。

2、沒有資質(zhì)或沒有相應資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工單位名義的，通常說的“掛靠”

不具有法定資質(zhì)的民營企業(yè)和實際投資人借用具有相應資質(zhì)企業(yè)名義承攬工程的情況普遍存在，曾有意見認為將此種情況不應認定為無效，主要理由就是不利于民營企業(yè)的發(fā)展和不利于推動經(jīng)濟建設的快速發(fā)展；司法解釋最終否定了這種意見。將此情形作無效規(guī)定，維護了法律的價值，規(guī)范了建筑業(yè)市場，使建設工程質(zhì)量有了保障基礎，也推動了建筑業(yè)健康有序的發(fā)展。掛靠簽訂的施工合同屬無效合同。

3、必須招標的未進行招投標或中標無效

《招標投標法》第三條對工程必須進行招標的范圍進行了規(guī)定，詳細的規(guī)定在《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》中。凡屬規(guī)定在招標范圍的工程未進行招投標的，簽訂的施工合同無效。必須招標的項目，總包土建與安裝工程以招標方式，而附屬工程如裝飾工程由建設單位直接發(fā)包，那么，該直接發(fā)包的合同也屬無效合同；必須招標的項目，總包中標后，建設單位基于各種情況將總包工程中的部分工程直接指定給第三方施工，建設單位與第三方簽訂的施工合同也屬無效。中標是發(fā)包人與承包人簽訂施工合同的前提條件，中標無效必然導致施工合同無效。

4、違法分包

施工總包單位進行項目分包很常見，但違反規(guī)定的分包也可導致分包合同無效。如何認定違法分包，其標準就是《建設工程質(zhì)量管理條例》第七十八條規(guī)定的幾種情形：總包單位將工程分包給不具備相應資質(zhì)的單位或個人的屬違法分包；總包合同中未約定，又未經(jīng)建設單位認可，總包單位將部分工程交其它單位完成的；總包單位將工程主體結構的施工分包的；分包單位進行再分包的。這幾類均屬違法分包。

5、轉包

《合同法》第二百七十二條、《建筑法》第二十八條都明確規(guī)定禁止轉包工程項目，《建設工程質(zhì)量管理條例》第二十五條規(guī)定了不得轉包工程，該條例第七十八條規(guī)定了轉包是指承包單位承包建設工程后，不履行合同約定的責任和義務，將其承包的全部建設工程轉給他人或?qū)⑵涑邪娜拷ㄔO工程肢解以后以分包的名義分別轉給其他單位承包的行為。建設部124號令《房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法》第十三條有同樣的規(guī)定。需要注意，具有勞務作業(yè)法定資質(zhì)的勞務承包人與總包方、分包人簽訂的勞務分包合同，當事人不能以轉包違反法律規(guī)定為由請求合同無效。

因為建筑工程一般涉及的金額比較大，一旦發(fā)生糾紛，有時候很難處理。個人工程承包合同糾紛主要的焦點是合同的有效性上。因為如果合同有效，就受到法律保護，那么雙方就可以按照合同約定的處理方式來解決糾紛，雙方商議、仲裁乃至訴訟都可以。換過來說，如果雙方簽署的承包合同是無效的，那么糾紛處理就相對復雜了，需要相關專業(yè)法律人士來協(xié)助處理。更多相關知識您可以咨詢律霸三亞律師。

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