現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漂浮不定，特別是一線城市的房?jī)r(jià)只升不降，由于炒房的效應(yīng)，很多房子的價(jià)格早已超出房子本身的價(jià)值，導(dǎo)致很多人更傾向于買二手期房。那么大家知道二手期房的購(gòu)買流程是怎么樣的嗎?一起來看看吧。

二手期房購(gòu)買流程：

1、購(gòu)房者需要事先去了解房子的環(huán)境和檢查房子是否屬于合法購(gòu)買的范圍，房子的有關(guān)證明證件是否具備齊全;

2、確認(rèn)房子沒有任何問題后，購(gòu)房者可以跟售房者交談一下價(jià)格的事宜，爭(zhēng)取用最合適的價(jià)格買下;

3、確認(rèn)購(gòu)買后，購(gòu)房者需要交一部分的定金，說明這個(gè)房子已經(jīng)有人購(gòu)買了，之后不對(duì)其他客戶進(jìn)行交易;

4、最后是簽訂購(gòu)房合同，把最后的房款交接完畢;

5、到房地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)，前提是交易管理部門要對(duì)房子進(jìn)行過一次核查，如果發(fā)現(xiàn)房子是違法售賣或者證件不齊全的，是不同意辦理過戶手續(xù)的，嚴(yán)重者房子有可能被查封;

6、核查成功后，買賣雙方可以辦理立契手續(xù)了;

7、繳納稅費(fèi)：任何交易行為都需要繳稅，買房也是其中，所以不可以偷稅漏稅。

基本上購(gòu)買二手期房的流程就是這樣了，完成上面的所有步驟后，購(gòu)房者就會(huì)得到房屋的產(chǎn)權(quán)，這時(shí)房子就真的屬于購(gòu)房者所有了。

注意事項(xiàng)：

1.房屋的證件是否辦理齊全;

2.房屋所有權(quán)是否明確，不明確的房子存在著過戶的風(fēng)險(xiǎn);

3.房屋的狀態(tài)是否符合售賣;

4.有沒有存在費(fèi)用拖欠的情況，比如水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、電話費(fèi)等。

5.合同上房屋的描述情況跟實(shí)際房屋是否一致，比如，面積、設(shè)施配套等。

二手房過戶還是很麻煩的，最好是進(jìn)行空房交接，這樣可以減少很多問題的出現(xiàn)。認(rèn)真檢查完上面要注意的事項(xiàng)就可以過戶入住了。房屋合同經(jīng)常由于條款說明不詳細(xì)，導(dǎo)致購(gòu)房者與售房者的理解不在一個(gè)點(diǎn)上，購(gòu)房糾紛就這樣產(chǎn)生了。所以購(gòu)房時(shí)一定要多方面注意。

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