一、企業(yè)申請臨時建設(shè)用地申請流程

“五證”、“二書 商品房“五證”包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程開工證、商品房預售許可證?！岸笆侵附ㄔO(shè)部為了加強對商品房的質(zhì)量管理與監(jiān)督，要求發(fā)展商必須提供的新建住宅質(zhì)量保證書和新建住宅使用說明書。房地產(chǎn)開發(fā)程序從開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理的程序上講，房地產(chǎn)開發(fā)一般可分為五個階段，即可行性研究和項目決策階段、建設(shè)前期準備階段、建設(shè)階段、銷售階段和交付使用階段。

1、項目決策階段

2、前期準備階段：A、 獲取土地使用權(quán)B、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》C、 規(guī)劃設(shè)計D、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察E、申辦《施工許可證》F、招標

3、工程建設(shè)階段：A、施工用水、電及通訊線路接通，保證施工需要B、施工場地平整，達到施工條件C、施工通道疏通，滿足施工運輸條件D、施工圖紙及施工資料準備E、施工材料和施工設(shè)備的準備F、臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理G、施工許可批文及辦理開工手續(xù)H、確定水準點與座標控制點，進行現(xiàn)場交驗I、組織圖紙會審、設(shè)計交底J、編制工程進度計劃K、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)

4、項目銷售階段：A、申辦《銷售許可證》B、商品房銷售及按揭辦理C、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》D、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗收E、進行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》F、物業(yè)移交

5、交付使用階段有關(guān)辦理購房程序

二、認購手續(xù)

1、業(yè)主交定后，與發(fā)展商簽定認購書。A、 個人提供身份證B、 公司提供營業(yè)執(zhí)照復印件，還須在認購書上蓋上公章二、辦合同手續(xù)

2、交首期樓款后與發(fā)展商簽定買賣合同(發(fā)展商提供首期延期交的情況例外)。

3、提供樓款收據(jù)、身份證三、辦理按揭手續(xù)交清首期樓款與發(fā)展商簽定買賣合同。A、 填好按揭申請表B、 銀行審批后，到公證處辦理按揭合同工證C、 公證后的合同送房管局辦理樓花抵押登記D、 業(yè)主交清所有辦證費用后領(lǐng)取按揭合同，按指定的日期供款。具體的按揭手續(xù)和程序以各樓盤的規(guī)定為準。

4、選擇“銀行按揭”的個人需提供的資料A、 夫妻雙方戶口簿及身份證復印件。外地人員需帶暫住證。私營業(yè)主需帶營業(yè)執(zhí)照副本及前兩個月的稅單。B、夫妻雙方收入證明。C、首期款收據(jù)復印件。D、結(jié)婚證書復印件。(如未婚則需單位或街道開出未婚證明。)E、夫妻雙方私章。F、合同副本一份。G、銀行信用卡或活期儲蓄存折

三、使用限制

土地管理法對臨時建設(shè)用地作了以下限制性規(guī)定:

(1)必須按照臨時使用合同約定的用途使用土地;

(2)不得修建永久性建筑;

(3)臨時使用土地的期限不得超過2年。