房屋交易中一方違約如何選擇適用定金罰則和損害賠償金

《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效。

《民法典》生效前的法律規(guī)定：

當(dāng)事人可以根據(jù)數(shù)額大小來(lái)選擇適用。

在房屋買賣合同中，買賣雙方當(dāng)事人往往即約定了定金又約定了違約金和損害賠償金。定金的性質(zhì)視為違約金性質(zhì)，兩者在本質(zhì)上是一樣的，只要一方違約，當(dāng)事人就可以選擇適用，不以產(chǎn)生損害后果為前提條件。損害賠償金是的當(dāng)事人一方違約，給另一方當(dāng)事人造成損害時(shí)需要支付的賠償。損害賠償金和定金不同。在發(fā)生違約的情況下，當(dāng)事人即使沒有損失，那么也適用定金罰則，也就是定金的適用不以發(fā)生損失為必要條件。而損害賠償金必須以發(fā)生實(shí)際損害為必要條件，否則不能適用。

當(dāng)買賣當(dāng)事人既約定了違約金又約定了定金和損害賠償金的情況下，當(dāng)事人可以根據(jù)定金或者違約金的數(shù)額選擇適用，如果適用定金罰則會(huì)更好的保護(hù)自己的權(quán)益就適用定金罰則，如果適用違約金更合適，就適用違約金。當(dāng)適用違約金或定金罰則不足以彌補(bǔ)損失的情況下，比如房屋因上漲的現(xiàn)值和原房屋價(jià)值之間的差價(jià)損失。當(dāng)事人可以通過(guò)申請(qǐng)司法鑒定，確定差價(jià)數(shù)額，作為請(qǐng)求損害賠償金數(shù)額。

《民法典》(2021.1.1生效)

第五百八十八條　【違約金與定金競(jìng)合時(shí)的責(zé)任】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。

房產(chǎn)糾紛訴訟要準(zhǔn)備什么材料

業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)證經(jīng)常拖延很長(zhǎng)時(shí)間才辦下來(lái)，如業(yè)主想起訴，追究開發(fā)商的違約責(zé)任，需要準(zhǔn)備以下材料：

1、民事起訴狀三份（其中兩份交法院，一份留存開庭時(shí)用）；

2、身份證復(fù)印件一份（二代證需要正反面都復(fù)?。?/p>

3、授權(quán)委托書一份（如委托律師或他人）；

4、證據(jù)三套（其中兩套交法院，一套留存開庭時(shí)用）

證據(jù)包括：購(gòu)房合同、購(gòu)房款發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如已有）、入住日期的證據(jù)（如入住通知書、入住預(yù)算單、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)收據(jù)等，有一樣即可）。

以上就是小編為您整理的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在開發(fā)商是比較強(qiáng)勢(shì)的，他們往往會(huì)選擇與買家訂立格式合同來(lái)規(guī)避自己的義務(wù)。所以如果遇到房地產(chǎn)買賣糾紛的話，是需要及時(shí)保留證據(jù)，然后在法定的訴訟時(shí)效內(nèi)，向人民法院提起民事訴訟，維護(hù)自己的權(quán)利的。更多相關(guān)問(wèn)題，可以向律霸網(wǎng)的律師進(jìn)行在線咨詢。