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寧波
房屋共有人之一簽訂定金合同有效
對于共有房屋，賣方在出賣時需經(jīng)全體共有人協(xié)商一致同意；否則，就可能導(dǎo)致買賣合同無效。司法實(shí)踐中，常有共有人以出售房屋時沒有征得己方同意或者追認(rèn)為借口，要求法院確認(rèn)房屋買賣合同無效。但買賣合同無效，并不意味著定金合同也無效。定金合同屬于擔(dān)保合同，具有擔(dān)保賣方能夠如約簽訂房屋買賣合同的效果，其中一個共有人收取定金后，其應(yīng)盡量說服其他共有人同意出售房屋，否則其應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果買方確有理由相信簽訂合同的那個共有人有其他共有人的代理權(quán)，則應(yīng)認(rèn)定合同有效。比如有證據(jù)能夠證明其他共有人曾經(jīng)一同委托中介掛牌、一同協(xié)商談判、買方看房時在現(xiàn)場未表示反對等等，均可視為其他共有人同意出售房屋，因此可以認(rèn)定買賣合同有效。本案中，陳-先生未取得其父母的授權(quán)，出售共有住房，收取定金，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。
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